В пешей доступности метро «Верхние Лихоборы», МЦК Окружная, ж/д платформа НАТИм
Хорошая экологическая обстановка благодаря множеству парков и водоемов
На кровле стилобата будут обустроены места для отдыха с цветниками и газонами
Организованы специальные места для хранения колясок, велосипедов и самокатов
Талисман на Рокоссовского | Апрель 2022 | Динамика строительства
Предусмотрены энергосберегающие оконные стеклопакеты с клапанами контроля притока воздуха
Развитый район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры
У вас остались вопросы?
Позвоните и узнайте всё о квартирах и преимуществах комплекса
Показать телефон
Паркинг и наземная стоянка
Спроектирован подземный паркинг на 247 автомобилей с мотоместами
Фитнес-клуб и детский сад
В стилобате появятся спортивный клуб и развивающий детский центр
Коммерческие организации
На первом этаже разместятся магазины и офисы бытовых служб
Детские и спортивные площадки
Предусмотрены площадки для игр и спорта с уличным оборудованием
Проектная документация
Условия покупки
Материнский капитал, Рассрочка
Природное окружение
В непосредственной близости к ЖК «Талисман на Дмитровском» расположено 7 живописных парков. В 100 м протекает река Лихоборка с благоустроенной набережной, до одноименного экологического парка можно дойти за 3 минуты. В пешей доступности находятся уютные благоустроенные парки им. Святослава Федерова и «Отрада». В 3 км раскинулся знаменитый Главный Ботанический сад РАН.
За 20 минут можно доехать до выставочного комплекса ВДНХ.
Природное окружение
В непосредственной близости к ЖК «Талисман на Дмитровском» расположено 7 живописных парков. В 100 м протекает река Лихоборка с благоустроенной набережной, до одноименного экологического парка можно дойти за 3 минуты. В пешей доступности находятся уютные благоустроенные парки им. Святослава Федерова и «Отрада». В 3 км раскинулся знаменитый Главный Ботанический сад РАН.
За 20 минут можно доехать до выставочного комплекса ВДНХ.
Развитая инфраструктура района
ЖК «Талисман на Дмитровском» находится в хорошо развитой локации. Рядом с комплексом открыто большое количество детских садов, школы № 1383, 656, 1211, 1794, СДЮШОР № 76, колледж сферы услуг, школа скорочтения. Здесь есть медицинские клиники «Восстановительная медицина», «Инпромед», стоматологии, аптеки «Горздрав», «Никольская». Рядом работают магазины «Пятерочка», «Магнит», «УнивесамЧик», «Дикси», супермаркет «Перекресток».
ЖК «Талисман на Водном» | Ход строительных работ | Март 2021
Развитая инфраструктура района
ЖК «Талисман на Дмитровском» находится в хорошо развитой локации. Рядом с комплексом открыто большое количество детских садов, школы № 1383, 656, 1211, 1794, СДЮШОР № 76, колледж сферы услуг, школа скорочтения. Здесь есть медицинские клиники «Восстановительная медицина», «Инпромед», стоматологии, аптеки «Горздрав», «Никольская». Рядом работают магазины «Пятерочка», «Магнит», «УнивесамЧик», «Дикси», супермаркет «Перекресток».
Квартиры от 6.8 млн рублей
Показать телефон
Описание ЖК «Талисман на Дмитровском»
ЖК «Талисман на Дмитровском» возводится в районе Западное Дегунино Северного административного округа Москвы. На участке в 11 га будут введены в эксплуатацию 3 дома высотой 24 этажа, объединенные 2-этажным стилобатом. Строительство ведется по авторскому архитектурному проекту с применением долговечной монолитной технологии.
При возведении стен используются блоки из ячеистого бетона. Навесные вентилируемые фасады утепляются минватой. Облицовка фасадов осуществляется керамогранитом и фиброцементными панелями в нейтральных пастельных тонах.
Источник: ongrad.ru
ЖК Талисман на Дмитровском
ЖК «Талисман на Дмитровском» реализуется компанией 3S Group вдоль Дмитровского шоссе, в р-не Западное Дегунино САО Москвы.
Жилье
В состав объекта войдут 24-этажные дома, в которых запроектированы одно-трехкомнатные квартиры класса «комфорт+». Застройщик планирует внедрить систему «умный дом» и энергоэффективные технологии. Под комплексом оборудуют паркинг, но машиномест в нем недостаточно – 247 шт. на 748 квартир. Выделено также 58 мест для мотоциклов. Во дворе выполнят благоустройство и озеленение с применением элементов ландшафтного дизайна.
Район
Поблизости работают школы, детские сады, банки, кафе, бизнес-центр Seven One, супермаркеты «Дикси», «Магнолия», «Перекресток». В 1,5 км действует ТРК XL с кинотеатром и детским развлекательным центром. Экология местности неблагоприятна. Ближайшая зеленая зона, Ботанический сад РАН находится в 15 минутах езды.
При этом сам жилой комплекс возводят на территории крупной промышленной зоны «Дегунино-Лихоборы». На расстоянии 1,5 км функционирует мусоросжигательный завод и химзавод Войкова, откуда доносятся вредные выбросы. К тому же, часть окон выходит на Дмитровское шоссе, поэтому жителям не избежать шума, пыли и загазованности.
Дорога
В 3-5 минутах ходьбы от новостройки расположена станция метро «Верхние Лихоборы». Рядом находится автобусная остановка. В центр столицы можно доехать собственным автомобилем за 15-20 минут (без учета пробок). Расстояние до МКАД составляет 8 км по Дмитровскому шоссе.
- Метро в шаговой доступности
- Развитая инфраструктура
- Разнообразные планировки, отделка от застройщика
- Могут возникнуть проблемы с парковками в подземном паркинге
- Окна выходят на Дмитровское шоссе: шум и загазованность
- Соседство с крупной промзоной, в 1,5 км МСЗ и химзавод Войкова с вредными выбросами
Источник: zastroev.ru
ЖК «Талисман на Дмитровском»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
- Расположение: B+ ;
- Проект (цена/качество): B ;
- Риски: B .
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
- Расположение: 3,9 ;
- Проект (цена/качество): 3,7 ;
- Риски: 3,8 .
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Застройщик
3S Group (5 других ЖК)
Статус продаж
3 квартиры в продаже, 28.8 — 42.9м²
Высота потолков
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Регистрация
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса
| Корпус 3 | сдан |
| Корпус 2 | сдан |
| Корпус 1 | сдан |
Выдача ключей
III квартал 2022 г.
| Корпус 1, 2, 3 | III квартал 2022 г. |
3S Group построила свой второй объект в Москве — ЖК «Талисман на Дмитровском». Он расположился в районе Западное Дегунино на Дмитровском шоссе.
В рамках ЖК «Талисман на Дмитровском» построены три 24-этажных дома на территории в 2 га. Площадь недвижимости составила 54,6 тыс. кв. м. Всего предусмотрено 748 квартир. Застройщик внедрил энергоэффективные технологии и систему «умный дом».
В подземной части расположился паркинг на 229 автомобилей. Там же отведено 58 мест для мотоциклов. Заявленный класс — «комфорт+».
В пешей доступности работают школы, детские садики, медучреждения, банковские отделения, кафе, ряд средне-специальных и высших учебных заведений.
Станция метро «Верхние Лихоборы» находится буквально напротив ЖК. По Дмитровскому шоссе можно добраться и к центру города, и к МКАД. Здесь же останавливаются маршрутные такси и автобусы.
ЖК «Талисман на Дмитровском» построен в промзоне «Дугунино-Лихоборы». Соседство составят электродепо «Лихоборы» Московского метрополитена, автобусный парк, офисно-складской центр «Интарком», завод машиностроения «Знамя». В 500 м протекает река Лихоборка, находится экологический парк «Лихоборка» и проходят железнодорожные пути МЦК. ЖК «Талисман на Дмитровском» отделён от шумного Дмитровского шоссе только домами на первой линии.
Рядом парк
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
прямо сейчас! Подписаться
Квартиры
3 квартиры, 3 уникальные планировки
Стоимость, руб
Срок сдачи
1-комнатные
от 11 600 000 руб
1 планировка
2-комнатные
от 14 500 000 руб
2 планировки
Дата обновления: 25 июня
Квартиры от застройщиков с акциями
ООО «Донстрой». Токен: Kra23TLHw Застройщик: ООО КСС ИНН 7729776595 ОГРН 1147746784646 Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф Подробности предложения на сайте https://simvol-kvartal.ru
Реклама www.novostroy.ru
Акции и скидки
Последние квартиры в ЖК «Талисман на Дмитровском»
Подписаться , чтобы не пропустить выгодные предложения
Ход строительства
Тележка с новостройками
медиа о недвижимости в твоем кармане
Процентная ставка
Первоначальный взнос
Срок кредитования
Плюсы и минусы
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Комплекс соседствует с экологическим парком Лихоборка и рекой.
В радиусе километра имеются школы №№ 1383, 1794, 656 с дошкольными отделениями.
До ст. м. «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии идти всего 160 м. Автобусная остановка находится рядом с комплексом. Отсюда можно доехать в том числе до ж/д станции «Бескудниково» и платформы «Лианозово».
До МКАД ехать 7 км по Дмитровскому шоссе, до ТТК — 7,5. Можно также выехать на СВХ.
Комплекс находится в промзоне «Дегунино-Лихоборы», а это минус сразу по двум пунктам: экология, видовые характеристики
Транспорт стоит в пробках, достигающих 9 баллов, на ближайших к комплексу участках Дмитровского шоссе, Верхнелихоборской улицы и проезде между ними, загрязняя воздух и затрудняя проезд владельцам автомобилей, причем не только в часы пик.
В 170 м от новостройки проходит железная дорога — источник шума.
229 мест подземного паркинга не хватит на жителей 748 квартир.
Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением
Мнение портала
Дата обновления 18 мая 2020
Фотографии хода строительства публикуются стабильно раз в месяц, а иногда и два раза в месяц. На май 2020 года готовность всего объекта составляет 85%. Сейчас возводятся последние этажи, одновременно с этим идёт кирпичная кладка наружных стен. Если темпы работ сохранятся, то застройщик уложится в срок или даже сдаст объект немного раньше срока.
Пока же ожидаемый срок сдачи ЖК «Талисман на Дмитровском», зафиксированный в проектной декларации, неизменен — II квартал 2021 года. Выдать ключи должны до конца 2021 года.
Говоря про застройщика 3S Group, не хотим обнадёживать имеющихся и будущих дольщиков. Это компания, которая на рынке жилой недвижимости делает свои первые шаги и похвастаться завершёнными проектами пока не может. В реализации два объекта — ЖК «Талисман на Дмитровском» и ЖК «Талисман на Водном».
Ещё два проекта — ЖК «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Талисман на Савеловской» — пребывают в статусе проектируемых, сроки начала строительства неизвестны. Отметка у 3S Group в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru отсутствует: экспертам не хватает данных для оценки. Несколько обнадёживает тот факт, что одним из соучредителей является Артём Чайка.
Это сын теперь уже бывшего генпрокурора России Юрия Чайки. В компании настаивают, что Артём Чайка «привнёс в 3S Group не административный ресурс, а богатый предпринимательский опыт». Пусть будет так. В конце концов для конечного потребителя насущнее не вопрос средств достижения цели, а собственно цель. В данном случае это успешная сдача объектов и получение ключей от квартир.
Будем надеяться, что всё будет идти по плану.
В продаже предостаточно вариантов всех типов квартир, а особенно — «трёшек». О плюсах и минусах планировок мы уже писали в предыдущем мнении портала. Добавим, что квартиры с отделкой и без неё грамотно разведены по разным корпусам: в первом корпусе предлагаются квартиры только с отделкой, во втором и третьем — без неё.
То есть тот собственник, который покупал квартиру с чистовой отделкой, не будет страдать от шумных работ у соседей. И наоборот: собственники, которым только предстоит сделать ремонт, не будут мешать другим людям, так как те тоже будут заняты ремонтом, и эти процессы у них в определённой степени будут синхронизированы. Стоит также указать, что сейчас есть опция . В период эпидемии коронавируса для покупателей это актуально, а застройщику такое нововведение позволяет стимулировать упавший спрос.
Окружение ЖК «Талисман на Дмитровском» составляют схожие по ценам проекты. Наиболее надёжные — ЖК «Тринити» и ЖК «Поколение». Застройщик первого — «Гранель» (рейтинг В), застройщик второго — «ФСК» (рейтинг А-). Однокомнатные квартиры в ЖК «Тринити» стоят от 7 млн рублей. Если же интересуют бюджетные варианты, то выбор шире.
В этом ряду стоят МФК « Ботаник» и МФК «Апартаменты Алтай» от компании «Алтай», а также ЖК «My Space на Дегунинской» от My Space Development. Минимальный бюджет покупки студии со статусом «апартаменты» — 2,7 млн рублей.
Дата обновления 07 декабря 2018
3S Group — компания из молодых и солидной репутации на московском строительном рынке пока не имеет. Но если присмотреться, кто стоит за этой девелоперской структурой, то выяснится, что это, как говорится, «знакомые все лица». Ранее компания называлась 3S Property Development, новое название получила после ребрендинга. Связана с такими известными на рынке фирмами как S.A.
Ricci, и «Технострой». Персонально олицетворяет бизнес-структуру Павел Яншевский, профессионалам строительного рынка он известен хорошо. Два других совладельца: бизнесмены Руслан Сеюков (ульяновский застройщик «Премьера») и Артем Чайка (сын генпрокурора РФ) — также фигуры вполне авторитетные.
3S Group декларирует намерения войти в число крупнейших игроков столичного рынка, правда пока у нее только два проекта в работе и еще несколько площадок под застройку. Резюмируя, скажем: в отношении ЖК «Талисман на Дмитровском» прогнозы оптимистичные, однако, можно и подождать, посмотреть, как пойдут дела на стройке, оценить темп работ и уже тогда вкладываться в данный проект. Правда, это будет дороже, т. к. на старте застройщик предлагает скидки. На начало декабря на стройплощадке продолжается начальный этап работ, идет подготовка территории под строительство. Сдача ЖК через два года, временем застройщик располагает.
Место, где расположится «Талисман на Дмитровском», можно охарактеризовать как перспективное. Территория промзоны «Дегунино-Лихоборы» постепенно утрачивает свое промышленное значение и идет под реновацию. Вредное влияние здешних предприятий на атмосферу за последние годы существенно снизилось. Зелени рядом с будущим ЖК, конечно, маловато, но если доведут до ума зеленую зону вдоль реки Лихоборка, то получится пусть небольшой, но живописный парк для прогулок.
Можно отметить некоторые сложности в социальном отношении, поскольку рядом с домом соцобъектов пока нет. Впрочем, обжитые микрорайоны Бескудникова находятся неподалеку — надо только перейти Дмитровское шоссе. Не шаговая доступность, но в принципе добраться пешком можно.
В транспортном плане важнейшее событие произошло в конце августа текущего года, когда в строй вошла новая станция метрополитена «Верхние Лихоборы». Она от будущего ЖК буквально в двух шагах. А вот для тех кто пользуется своим автомобилем, скажем прямо, особых удобств тут нет.
Все здесь завязано на Дмитровское шоссе , а оно зачастую стоит в пробках в обоих направлениях: и в сторону ТТК, и в сторону МКАД. Причем происходит это не только в часы пик. Обратим внимание и еще на один минус для автовладельцев: вопрос парковки. Паркинг в ЖК не велик: 247 мест при 748 квартирах.
Очевидно, что достаточно большое число машин вынуждены будут искать себе место для парковки рядом с ЖК. А с этим не исключены сложности.
В остальном по своим характеристикам ЖК вполне соответствует классу «комфорт +». Закрытый двор, безопасность, коммерческие объекты на первых этажах, террасы на крыше стилобата — пространство ограничено, но использование его продумано. Виды из окон неравноценны. Но в принципе, если не брать квартиру, выходящую окнами на север (на промзону), то в остальном открывается вполне живописная панорама окрестностей.
Ассортимент квартир в «Талисмане на Дмитровском» сбалансирован: нет перекоса в сторону малогабаритного жилья, довольно широкий выбор «двушек» и «трешек». Студий нет совсем. Квартиры в по большей части средней площади (даже «трешки» не очень велики), но планировки рациональные.
Практически везде большие кухни (в евровариантах вообще кухни-гостиные), во многих квартирах имеются дополнительные санузлы, прихожие просторные, предусмотрено место под встроенные шкафы, в некоторых случаях присутствуют гардеробные, есть квартиры с большими балконами. Одним словом, есть из чего выбрать. К минусам отнесем то, что ряд квартир лишен балкона, а также то, что на этажах по 12 квартир. Все-таки для абсолютно комфортного проживания многовато.
Продажи стартовали в середине октября и пока доступных вариантов во всех трех корпусах ЖК много. Количество реализованных на начало декабря квартир приближается к 15%. Других новостроек рядом в настоящий момент нет. В качестве альтернативы можно обратить внимание на проекты, расположенные ближе к станции метро «Селигерская»: ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дуэт» компании «Град», ЖК «Любовь и голуби» от СМУ-6 и МФК «Apart Ville Fitness https://www.novostroy.ru/buildings/talisman-na-dmitrovskom/» target=»_blank»]www.novostroy.ru[/mask_link]