Как осмотреть квартиру перед покупкой, чтобы выяснить все недостатки?
Осмотр квартиры перед покупкой жилья на вторичном рынке — как покупателю правильно осмотреть квартиру, нюансы при осмотре, которые не знают даже риэлторы.
Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.
Покупая квартиру тысячи покупателей делают одни и те же ошибки или правильные действия, которые приводят к соответствующим результатам.
В результате покупка квартиры приносит радость и удовлетворение или же напротив — разочарование.
Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.
Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Наблюдая за покупателями и риэлторами, я вывел основной ряд действий, которые необходимо совершить для правильной покупки квартиры. Все эти действия совершаются на этапе осмотра квартиры.
Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.
Осмотр квартиры перед покупкой: двор
1. Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом.
Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину.
Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно:)
Если у вас есть дети, то по умолчанию, наличие детской игровой площадки непременно и актуально. Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.
Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.
Если же только во двор, то будьте готовы к тому, что покупая такую квартиру вы можете стать невольными зрителями дворовых посиделок, шумных гуляний и «разборок» дворовых кампаний;
2. Осмотрите дом, в котором планируете покупать квартиру со всех сторон.
Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..
Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.
Облигации и ликвидность: что надо учесть при покупке
Постарайтесь не повторят этого печального опыта:)
3. Важно, хотя бы предположительно, знать с кем вам предстоит соседствовать после покупки квартиры.
Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.
Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.
Чтобы не повторять бега по граблям ваших предшественников — воспользуйтесь опытом поколений. который отражен в моей статье «Как купить квартиру с хорошими соседями«, уверен вам она тоже понравится.
В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.
Осмотр квартиры перед покупкой: подъезд
1. После осмотра придворовой территории и внешнего вида здания, осмотрите подъезд, его состояние.
Покупая квартиру 99% покупателей обращают внимание на состояние подъезда и его входной двери, тамбура. Вы можете поинтересоваться как давно был сделан ремонт или когда его собираются производить.
Не лишним будет обратить внимание на состояние лестничных площадок во всем подъезде. Это вы можете сделать до или после осмотра самой квартиры.
Наличие несанкционированных «мест для курения», банки из под пива на подоконниках дадут вам достаточно ясное представление что периодически или постоянно на лестничных маршах.
Покупка квартиры довольно серьезное предприятие и подходить к нему надо соответственно.
Не смущайтесь и не ленитесь — чем больше у вас будет информации о квартире, тем более обдуманное решение о покупке квартиры вы примите.
Помимо осмотра самого подъезда можете посмотреть состояние дверей квартир в подъезде. Это т осмотр вкупе с окнами квартир даст более четкое понимание какие соседи будут вас окружать.
Не упускайте из виду эти нюансы, т.к. ваше комфортное проживание отнюдь не ограничивается купленной квартирой — подъезд и соседи так же будут участвовать в вашей жизни.
Есть достаточно много примеров, когда курящие соседи доставляют массу дискомфорта из-за устраивания «дымовых завес» в подъезде, в результате чего одежда пропахивается дымом, страдают дети (если они есть) и ваши нервы.
Предусмотрите или исключите неприятные ситуации до покупки квартиры — на стадии ее осмотра.
2. Состояние и работоспособность лифта тоже имеет большое значение.
Источник: www.habrealty.ru
Что учитывать при покупке строительных материалов
Что учитывать при покупке строительных материалов. Критерии качества и основные рекомендации.
До начала ремонта нужно определиться с планом работ и составить смету. Также сразу выделите перечень строительных материалов, которые вам потребуются. Смотрите на назначение, особенности применения, конкурентные преимущества, качество. Строительные материалы необходимо выбирать опираясь на определенные критерии качества. О них мы расскажем вам далее.
На что смотреть
- Долговечность. Это главный критерий качества. Чем выше прочность и больше сроки службы сырья, тем реже в будущем придется выполнять ремонт объекта. Стоимость надежных товаров выше среднего, но выбирая их, вы экономите.
- Устойчивость к морозам и влаге. От данных показателей зависят параметры долговечности строительных материалов, сферы их применения, способность спокойно выдерживать воздействие негативных факторов среды.
- Простота в монтаже. Если материал представляет определенные сложности в установке, работы с его применением обойдутся дороже. Учитывайте это при планировании затрат и составлении сметы.
- Предоставление гарантии. Обязательно запросите у поставщика гарантийный талон и сертификат соответствия. Узнать, оригинальная перед вами штукатурка или нет, помогут только специальные документы.
- Другие параметры. К ним относят ремонтопригодность, безотказность, экологичность, пр. Можете составить собственный перечень значимых критериев – это поможет выбрать идеальный вариант конкретно в вашем случае (и с учетом личных запросов).
Популярные материалы для внутренней и внешней отделки
Штукатурка, аквапанель knauf, краска, ламинат, линолеум, обои, пластик, керамическая плитка – самые популярные категории материалов для внешней отделки. Они представлены в широком ценовом диапазоне. Для внешних отделочных работ чаще всего заказывают смеси для шпаклевки, облицовочный кирпич, сайдинг, профилированный лист. Искать универсальные варианты для внутренней и внешней отделки можно, но это не лучшее решение, поскольку каждый материал или состав решает определенные задачи.
Есть вопросы по выбору, не хотите разбираться со всем самостоятельно? Обращайтесь за помощью к специалистам. Консультант интернет-магазина или обычной точки продаж ответит на поставленные вопросы, поможет сделать правильный выбор.
Источник: www.klerk.ru