Компания 3S GROUP – один из авторитетных девелоперов на столичном рынке недвижимости. Основная деятельность связана с возведением жилых комплексов комфорт-класса в пределах «старой» Москвы, около станций метро и МЦК. Осуществляется полный цикл работ от стадии проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. Приоритетные задачи – продуманный и грамотный подбор строительных площадок, качественные управленческие решения, безопасность сделок, сбалансированное ценовое предложение на всех этапах строительства.
Рейтинг
ЖК “Талисман на Водном”
Расположение
Инфраструктура
Застройщик
Как составляется рейтинг?
Рейтинг составляется на основе 4 постоянных параметров, характеризующих жилой комплекс. Каждый из них оценивается по совокупности соответствующих критериев.
Цена — в сравнении со среднерыночным уровнем цен на квартиры подобного класса, с учётом наличия/отсутствия отделки.
Расположение – транспортная доступность, близость развитых населённых пунктов, экологическая обстановка района застройки.
Обзор ЖК «Талисман на Водном» от 3S Group
Инфраструктура – собственная инфраструктура в плане застройки, объём готовой внешней инфраструктуры в окружении.
Застройщик – длительность присутствия компании на рынке, объёмы строящихся и сданных м2, переносы сроков сдачи, качество возводимого жилья.
Отзывы – параметр динамический, его уровень зависит от суммарной оценки пользователей.
Своя квартира в р-не Головинский
Квартиры и планировки в ЖК “Талисман на Водном”
Наличие квартир уточняйте в отделе продаж
О квартирах в ЖК “Талисман на Водном”
В проекте представлены студии, 1–4-комнатные квартиры площадью от 28,3 до 103,3 кв. м. Выбор планировочных решений широкий: от традиционных форматов жилья до популярного в последнее время евростиля с кухней-гостиной. В раздельных и совмещенных санузлах естественная вентиляция. В части квартир спроектированы небольшие балконы. Жилье продается с предчистовой отделкой и без отделки.
Предусмотрены внеквартирные лоджии для установки блоков кондиционеров и общедомовые приборы учета электро- и водопотребления. В лифтовых холлах и на фасаде дома будет установлена система охранного видеонаблюдения. Для хранения колясок и велосипедов спроектированы отдельные помещения.
Источник: kvartyroom.ru
ЖК «Талисман» на Водном
Земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001025:16 расположен в реновируемой промзоне на Головинском шоссе, вл. 11 между корпусами ЖК «Водный» и Головинским кладбищем. Пешая прогулка до станции метро «Водный стадион» займет 9 минут.
Разрешение на строительство было получено 13.06.2018, а в сентябре 2018 года ПАО СБЕРБАНК открыл кредитную линию с объемом 2,7 миллиарда рублей, что должно полностью обеспечить финансирование строительства ЖК. В 4-секционном здании переменной этажности (20-20-22-24 этажа) расположатся 441 квартира, 202 машиноместа и 123 кладовых помещения на единственном подземном уровне. Вентилируемые фасады до третьего этажа включительно будут облицованы керамогранитной плиткой, выше пойдет фиброцементная плита. Застройщик ЖК «Талисман на Водном», ООО «МЕМФИС ТРИ ЭС» обещает построить здесь частный детский садик, рассчитанный на 100 мест. Учитывая конфигурацию здания, пятно застройки будет относительно небольшим, что позволит превратить дворовую территорию участка площадью 13 247 кв. м в настоящий парк:
Первые этажи во всех четырех секциях отведены под торгово-офисные помещения, на 2-3 этажах первых двух секциях расположатся апартаменты. Покупатели квартир в московских новостройках уже приучены к тому, что балконы и лоджии переходят в категорию дефицита. В данном комплексе летние площади не положены ни студиям, ни однушкам, но в ряде двух- и трехкомнатных квартир они все же предусмотрены. Квартиры в первой секции будут передаваться покупателям с предчистовой отделкой, включающей возведение межкомнатных перегородок, устройство стяжки, разводку электрики и установку розеток. Квартиры во второй секции продаются с отделкой «под ключ», стоимость квадратного метра которой оценивается приблизительно в 20 000 рублей:
Квартиры в третьей и четвертой секциях сдаются в состоянии свободной планировки. Высота потолков до проведения отделочных работ составляет 2,8 м, в квартирах с ремонтом потолки будут на 10 см ниже. Три секции из четырех получат по три лифта, предположительно, марки OTIS.
Секция №3 в этом плане подверглась не вполне понятной дискриминации – в ней лифтов будет всего два. РВЭ получено в III квартале 2021 года. Однако, на получение ключей покупатели могут рассчитывать не ранее чем в 2022 году.
ПЛАНИРОВКИ
Увлекшись показами вариантов расстановки мебели, Застройщик забыл проставить площади непосредственно внутри планировок, представленных на официальном сайте ЖК «Талисман на Водном». На странице они все-таки отображаются, но удобства такому подходу явно недостает. Рассуждать о разнообразии представленных планировочных решений применительно к студиям и однокомнатным квартирам не приходится – принципы понятны, несущественные различия кроются лишь в метражах:
Обожаемые инвесторами евро-двушки раскупаются едва ли не в первую очередь, среди угловых двухкомнатных квартир можно найти варианты с балконом:
Наибольшие площади достались двухкомнатным линейкам:
Пожалуй, лишь наличие двух санузлов и довольно больших кухонь не позволяет отправить трехкомнатные квартиры площадью до 72 кв. м на самые задворки эконом-класса:
Варианты с метражом более 80 кв. м на таком фоне выглядят просто великанами:
СХЕМА ПОКУПКИ
Преобрести квартиру можно в офисе продаж по адресу на Головинском шоссе, вл. 11, а до открытия офиса на объекте покупателей принимали в офисе 3S GROUP на Большой Якиманке, д. 6. Бесплатная бронь принимается на срок до трех дней, более длительное бронирование потребует внесения аванса в размере 50 000 рублей. При покупке со 100% формой оплаты у покупателя будет в запасе одна неделя, при покупке с использованием ипотеки Застройщик готов подождать ее одобрения. Расчеты производятся через аккредитивный счет в СБЕРБАНКе, за услуги по сопровождению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель заплатит дополнительные 30 000 рублей.
В числе первых банков, аккредитовавших комплекс, оказались:
ЗА
- транспортная доступность
- МОПы высокого уровня исполнения
- свой детский сад
- ухоженная территория
- не муравейник
- функциональные планировки
- варианты со свободной планировкой и с ремонтом
ПРОТИВ
- невысокие потолки
- ограничения по площади квартир
Источник: kvartirny-control.ru
ЖК Талисман на Водном
ЖК Талисман на Водном расположен в САО Москвы на Головинском шоссе, неподалеку от парковой зоны с Головинскими прудами и Химкинского водохранилища, рядом со станцией метро Водный стадион, в 6 км от МКАД. Новостройка представляет собой монолитный четырехсекционный дом переменной этажности (20-24 этажа) с 406 квартирами комфорт-класса, подземным паркингом и коммерческими помещениями на первых этажах. Застройщиком выступила компания 3S Group. Окончание строительства намечено на начало 2021 года.
Квартиры
Покупателям жилья в ЖК Талисман на Водном предлагаются различные варианты планировочных решений, площадью от 40,7 до 87,3 кв. м, в которых запроектировано от одной до четырех комнат с потолками 2,8 м. Квартиры передаются застройщиком с предчистовой отделкой или без нее.
Как купить
По информации, доступной на сайте застройщика, покупателям квартир в ЖК Талисман на Водном предлагается ипотека от ряда банков-партнеров проекта.
Инфраструктура
Придомовая территория ЖК Талисман на Водном будет благоустроена и озеленена. Во дворе оборудуют детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха. Первый этаж займут магазины, кафе, пекарни, салоны красоты и т.п. Район новостройки достаточно развит. В пешей доступности находятся 3 детских сада, школа.
В радиусе километра расположены продуктовый рынок, ТРЦ, почтамт, пожарная часть, бизнес-центр, спортклуб, кафе, различные магазины. Рядом строятся еще несколько жилых комплексов со своей инфраструктурой. На отдых можно отправиться на Головинские пруды или Химкинское водохранилище.
Как добраться
Пешком до ЖК Талисман на Водном можно дойти за 5-7 минут от станции метро Водный стадион. Автомобилистам будет удобно воспользоваться выездом на Ленинградское шоссе в 790 м от новостройки. От МКАД до жилого комплекса около 6 км пути.
Тип договора
Приобрести недвижимость в ЖК Талисман на Водном можно на основании ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Талисман на Водном.
Проектная декларация на сайте vodnij.talisman3s.ru и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: ООО «Мемфис Три Эс»
Информация о жилом комплексе Талисман на Водном, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 27.07.2021
Видео-обзоры
Источник: www.gdeetotdom.ru