Стоит ли покупать квартиру в 2022 году: разбор Банки.ру
Что происходит с рынком недвижимости после 24 февраля 2022 года
Март
Рынок недвижимости меняется вместе с ключевой ставкой. Когда 28 февраля ее повысили с 9,5 до 20% годовых, рыночные ставки по ипотеке тоже выросли — до 20–25% годовых, и стали практически недоступными для россиян.
При этом в марте доля ипотеки на новостройки в общем количестве выданных кредитов увеличилась на 5% к февралю и составила 37%. Все благодаря Госпрограмме 2020–2022, ставка по которой еще оставалась на уровне 7% годовых.
Те, у кого есть сбережения, старались сохранить их путем вложения в недвижимость, поэтому росла и цена на жилье — примерно на 5%. Многие россияне вкладывали наличные деньги в краткосрочные вклады на 1–3 месяца — банки предлагали под 20% годовых.
Апрель
7 апреля вступили в силу новые критерии Госпрограммы 2020–2022. Ставку повысили до 12% годовых, лимиты тоже увеличили — с 3 млн для всех регионов до 12 млн рублей на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн — в остальных регионах России.
ЦБ снизил ключевую ставку — с 20 до 17% годовых. Рыночная ипотека была все так же недоступна, количество сделок на вторичке упало на 50%. Объем выдачи ипотеки сократился вчетверо — на 75% по сравнению с мартом 2022 года, сообщал РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».
Стоимость недвижимости в Москве в апреле выросла незначительно — на 1,6% по отношению к прошлому месяцу, в регионах упала на 0,5%.
29 апреля Центробанк еще раз снизил ключевую ставку — с 17 до 14% годовых.
Май
С 1 мая по Госпрограмме 2020–2022 снизили ставку — с 12 до 9% годовых. Правительство увеличило максимальные размеры кредита по семейной ипотеке и программе господдержки на новостройки — до 15 и 30 млн рублей соответственно. Для поддержки IT-отрасли запустили льготную ипотеку для IT-специалистов, по которой кредит на недвижимость на первичном рынке можно взять под 5% годовых. 27 мая ключевую ставку снизили еще на 300 базисных пунктов — с 14 до 11% годовых.
В апреле и мае спрос на недвижимость снизился до 3–4 раз, говорит Артур Ахметов, директор вертикали «Ипотека и недвижимость» Банки.ру:
«Новостройки поддерживали льготные программы ипотеки, а по готовому жилью на вторичном рынке ставки были чуть выше уровня ставки ЦБ, что было неподъемным для многих покупателей. Если раньше почти каждую вторую квартиру покупали в ипотеку, то теперь такого рычага не стало. К тому же добавилось несколько факторов: первый — часть денег ушла на депозиты по высоким ставкам на 3 и более месяцев, второй — неопределенность в доходах некоторых групп людей фактически отложила спрос на покупку недвижимости.
Что происходило с ценами на недвижимость
На рынке вторичной недвижимости в начале 2022 года продолжался тренд, заданный в октябре 2021-го, говорит Николай Вавилов, специалист департамента стратегических исследований Total Research:
«Цены на недвижимость начали снижаться после повышения ключевой ставки ЦБ — регулятор таким образом реагировал на растущую инфляцию. Понятно, что в официальных цифрах этого не приводилось, но в реальности от любой цены объявления на любом портале можно было спокойно отнимать как минимум 2–3% в виде обязательного дисконта реальному покупателю, — говорит Николай Вавилов. — При этом рынок перестал быть рынком продавца в это же время — предложение начало активно превышать спрос, потому что доходы людей не успевали за ростом цен на недвижимость даже с более доступной ипотекой. Следовательно, и реальных покупателей становилось все меньше. Это не могли не понимать покупатели, и давление на продавцов усилилось уже в этом году, особенно после того, как ЦБ взвинтил ставку до 20% годовых. Здесь в моменте рынок просто встал, и до того, как ставку снизили до 11% годовых, какой-либо реальной активности на нем не было».
Что будет дальше с рынком и ценами
10 июня Банк России объявил об очередном снижении ключевой ставки с 11 до 9,5% годовых. На таком уровне она была в начале года. ЦБ не исключает, что будет снижать ее и дальше. Банки вслед за регулятором обновили ставки по ипотечным кредитам. При этом покупательская активность все еще снижена.
Ставка ЦБ вернулась к уровню начала февраля. Однако в этот раз банки не спешат снижать свои предложения по ипотеке на вторичное жилье, говорит Артур Ахметов.
«Конечно, рынок ждет, что банки отреагируют на снижение ставки ЦБ и так же на 1,5–1% снизят ставки по своим предложениям. Однако в прошлый раз, когда ставка снизилась на 3%, многие банки снизили свои ставки не равнозначно, оставив запасы в 0,5–1%. В этот раз есть ощущение, что банки тоже немного «пожадничают» и рыночное предложение снизится всего на 1%. В этом случае ипотека по большей части все еще будет двузначной».
По словам эксперта, за три месяца цены на вторичку не сильно снизились, а цены на квартиры от застройщиков и вовсе поднялись. Эта тенденция, скорее всего, сохранится.
«Продажи новостроек просели. Сейчас застройщики предлагают дополнительные скидки, подарки при покупке и суперинтересные условия по субсидируемым ипотечным ставкам от 0,1% на весь срок. Думаю, что тенденция по снижению фактической цены продолжится: будут вводиться новые пулы квартир, застройщики и далее будут предлагать скидки или подарки, чтобы стимулировать продажи. Но такие щедрые предложения по ипотеке от 0,1% на весь срок мы, скорее всего, уже не увидим».
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что сильного роста стоимости квартир не будет:
«Скорее мы увидим снижение цен хотя бы до уровня ноября — декабря 2021 года. Потому что за 2022 год квадратный метр в среднем вырос на 25 000 рублей, и это неадекватно при снижении активности на рынке и не лучшей экономической ситуации в стране».
По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если экономика адаптируется к санкциям не так быстро, как хотелось бы, в ближайшие годы квартиры на вторичке в Москве и Подмосковье могут подешеветь и на 30%.
«Реальные располагаемые доходы не просто не растут, а снижаются, плюс по карманам людей ударила инфляция, значит платежеспособных покупателей стало только меньше, — говорит Николай Вавилов. — Соответственно, и цены будут плясать в зависимости от этого — только за май вторичка в России подешевела на рекордные за последние 5 лет 2,1%. Каких-то предпосылок для роста сейчас нет, поскольку дорожает и ремонт, который в любом случае новые собственники делают, хотя бы косметический».
Стоит ли покупать квартиру
Покупать квартиру в новостройке по программе Господдержка 2020–2022 сейчас выгодно, считает Виктор Зубик.
«Можно взять ипотеку на покупку квартиры максимум 9% (данные на 16 июня 2022 года). На мой взгляд, это отличное решение, особенно если жилье выбирается для себя. В долгую это будет хорошая и выгодная инвестиция для семьи, — говорит эксперт. — Старый фонд (вторичку) я бы не покупал. Ипотека на готовые квартиры сейчас около 11% годовых (данные на 16 июня 2022 года), это дорого и невыгодно. Высокая переплата и большой ежемесячный платеж».
«Покупать квартиру стоит в любое время, если в этом есть потребность. Но в 2022 году растут шансы купить хороший объект с приличным дисконтом, — говорит Николай Вавилов. — Единственное, чего можно подождать — это дальнейшего некоторого снижения ключевой ставки».
Артур Ахметов считает, что покупку лучше не откладывать.
«Если отложить покупку до возможного снижения стоимости предложения, то, скорее всего, не будет вариантов для покупки: одни варианты уже продадут, а другие варианты продавцы снимут с продажи, — говорит эксперт. — Про новостройки: цены на них уже существенно выросли, и заметного падения не будет. Застройщики скорее могут заморозить новые проекты, что через определенное время вызовет дефицит предложения, плюс высокая стадия готовности новых квартир для продажи повысит средние цены предложения. Думаю, имеет смысл рассматривать покупку именно в текущий момент времени, не откладывая решение на несколько месяцев».
Стоит ли брать ипотеку
Ждать дальнейшего существенного снижения ставок по ипотеке на вторичное жилье в этом году уже не стоит, говорит Артур Ахметов:
«Ставки по ипотеке, думаю, будут близки к двузначным. По новостройкам: текущее предложение по семейной ипотеке будет без изменений. Вероятнее всего, ставку по льготной программе Господдержка 2020–2022 снизят до уровня 7%, и она будет действовать до конца года».
«Стоит принимать подобное решение, имея в запасе достаточное количество денег для первоначального взноса и обслуживания кредита», — считает Владимир Кузнецов, заместитель руководителя Федерального центра медиации.
Источник: www.banki.ru
Кольцо Красная Пресня Артикул: 4810538Ак — отзывы
Здравствуйте, дорогие читатели! Приобрели по случаю в Анапе кольцо от производителя «Красная Пресня», артикул 4810538Ак. Колечко привлекло внимание блеском и глубоким искрящимся голубым цветом камушка (фианит). Стоимость украшения — 700 рублей. Смотрится колечко очень изящно, не вычурно.
Я бы с удовольствием объединила отзывы на кольцо и серьги в один, но это было бы неправильно, т.к. в ИМ «Серебряная птица», где они были куплены, эти два товара продаются по отдельности. ??
Здравствуйте. Хочу рассказать про кольцо. Красивое, качественное изделие. Брала похожее кольцо у данного производителя, только с черной эмалью, оно мне очень понравилось. Поэтому взяла похожее только с белой эмалью. Небольшой фианит красиво поблескивает.
Камень не цепляет одежду, хорошо закреплен.
Здравствуйте. Хочу рассказать про кольцо. Изготовитель Красная Пресня. Люблю изделия данного производителя. Качество радует, цена бюджетная.
Кольцо сплав бижутерия, в носке ведет себя хорошо. Мою руки, прихожу домой кольцо снимаю. Ношу около полугода, кольцо ни пожелтело, ни облезло.
Умеренно- оригинальное (по сути), легкое (по весу), универсальное (по размеру) и просто красивое разомкнутое кольцо от «Красной Пресни».
Здравствуйте. Порой очень сложно удержаться от приобретения нового стильного колечка, даже если уже есть внушительная коллекция. Но ведь лучший способ избавиться от искушения это поддаться ему. Я всегда придерживаюсь такой позиции. Поэтому показываю свою очередную любовь от «Красной Пресни».
Здравствуйте. Хочу рассказать про кольцо. Изготовитель Красная Пресня. Данное кольцо моя первая покупка у данного производителя. Покупала около года назад. Цена смешная.
Покупала через совместные покупки. Со всеми сборами около 140 рублей.
Здравствуйте. Хочу рассказать про кольцо артикул 24810965Гр. Покупала кольцо, как довесок к серьгам, так сказать для полноты образа. Не люблю кольца с большими камнями. Большие камни цепляют одежду, мешают. Поэтому остановилась на данном колечке.
Маленькое, удобное кольцо. Приятной округлой формы.
Здравствуйте ! Хочу рассказать про кольцо артикул 2486003-2.Кольцо красивое, большой камень. Покупала, чтобы был полноценный гарнитур к серьгам. Но в процессе носки поняла, что большие камни мне не нравятся. Большой камень постоянно все цепляет, мешает. Одеваю только на выход с серьгами в комплект.
Хочу рассказать про кольцо артикул 24611563ч. Любимого производителя Красная Пресня. Больше всего люблю серьги, чаще покупаю их. Кольца покупаю, как довесок к серьгам. Для полного образа. Искала серьги на повседневную носку.
Выбрала. Кольцо мне тоже показалось интересным к серьгам.
Здравствуйте. Хочу рассказать про кольцо артикул 23811212д4. Красивое кольцо. Покупала к серьгам, чтобы был полноценный комплект. Камень аккуратный, не цепляет. Выбирала через интернет.
На картинке цвет камня нежно синий. На самом деле камень темный. Кольцо широкое.
«Пародия» на обручальное кольцо Эды Йылдыз из сериала «Постучись в мою дверь»🌸 Фотоспам красоты😍 Кадры из сериала 💑
Здравствуйте Осенью 2020 года я влюбилась. Неожиданно, сильно, бесповоротно. Говорят, что любовь живёт три года. Сейчас 2022. Посмотрим, сохраняться ли эти чувства и после 2023-го Наверное, вы хотите узнать, кто же является объектом моей влюбленности.
А объектом является не кто, а что.
Всем привет! Это была импульсивная покупка. Задавая себе вопрос сейчас, зачем я вообще приобрела данное кольцо, я совсем не могу дать ответ. Просто в один момент мне захотелось кольцо — простое и лаконичное и чтобы из дизайна был небольшой камень, как бы утоплений в металл.
Долгожданная хотелка: кольцо-обнимашка от Соколов ✦ Лисичка обнимашка оказалась очень удобной в носке, вовсе не громоздкая!! Расскажу как купить дешевле.
Уже много лет в моих пассивных хотелках находятся кольца-обнимашки от Соколов. Я их хочу ещё с той поры, как они стоили по 800 рублей. Сейчас, на минуточку, цена перевалила за 5000 рублей.
В SOKOLOV за золотом? Больше не хочется👿 Кольцо из красного золота с агатом за 12 тыс. на пухлых пальчиках😝 Плюс фото.
Меня в детстве точно сорока клюнула, потому что я просто обожаю всякие блестяшки)) Шедевры бижутерии с Алиэкспресс это конечно хорошо: стразики переливаются всякие, но однажды я проснулась с мыслью, что хочу золота.
Всем привет) Как и многих, в изделиях Sunlight меня привлекла цена. Колечко с бриллиантами всего за 6 тыс! Конечно, от бриллиантов там только название. Это крошка, которая по внешнему виду практически не отличается от мелких фианитов, особенно при естественном освещении.
Дурочка, как только у нее появляются деньги, первым делом идет покупать сумку Луи Виттон (с). Сумка за 155 тысяч. Мои попытки превратиться в лухари богиню: сравниваю себя с модным блогером.
Приветствую, друзья. Если бы я писала этот отзыв еще год назад, он был бы совершенно другим — более восторженным. Но. мы стали старше и умней, пережили 24 февраля, с тех пор сияние люкса значительно померкло в моих глазах.
Всем привет! Недавно я гуляла по торговому центру и зашла в магазин Соколов (ювелирные украшения). И я влюбилась. я кольцо. Попросила примерить и поняла, моё, надо брать! В магазине цена за него была 14.000 рублей (25.000 рублей было чуть выше перечеркнуто).
★ Чокеры снова в моде . Мой первый кожаный чокер, в котором я выгляжу слегка вульгарно . Фото меня . ★
Друзья, всем привет! Хочу рассказать об очень необычном аксессуаре — о кожаном чокере ENVYLEATHER . Покажу фото на себе . Цена: около 500 рублей Длина изделия: 36 см Материал: натуральная кожа Производитель: Россия Где купить: я заказывала на Вайлдберрис ПРЕДЫСТОРИЯ В нулевые года, во времена …
★ Боди стринги с открытыми боками на голое тело, на трусы, а также полный мой образ . ФОТО меня . Необычная вещь, которую мне не с чем носить . ★
Друзья, всем привет! Хочу рассказать о блузке боди MISSTA . Покажу много ФОТО на себе как на голое тело , так и в образе . Цена: около 1500 рублей Цвет: черный Размер: М Производитель: Россия Где купить: я заказывала в интернет магазине Вайлдберрис ПРЕДЫСТОРИЯ Я очень редко ношу боди, так…
Источник: irecommend.ru
Можно ли покупать обручальное кольцо просто так
Новое оригинальное юмористическое шоу талантов — «Открытый микрофон». Это не очередной развлекательный проект, это социальный лифт для молодых комиков, работающих в самом сложном и откровенном юмористическом жанре — стендап. Все, о чем рассказывают участники, основано на их реальной жизни и переживаниях.
В больнице появился странный больной – он отказывается от услуг Быкова, но соглашается на Романенко. Варя страдает от отсутствия секса и решает заняться йогой. А Левин и Люба поспорили, кем быть сложнее – врачом или медсестрой. Чтобы разрешить спор, Быков поменял их местами…
Левин не верит в приметы и гордится этим, но медицинские приметы все-таки сбываются. Лобанов и Романенко получили настоящее «мужское» задание – провести в больнице плановый маммологический осмотр. А Варя делится с Любой страшным подозрением – кажется, она влюбилась в Быкова…
Варю и Левина отправили в детское отделение. Дети устроили им настоящий кошмар. Романенко и Лобанов поспорили, кто из них лучше клеит девушек, и устроили соревнование. Но неожиданно к соревнованию подключилось старшее поколение – Быков и Купитман… Кому повезет?
Вечером – важный хоккейный матч. И всем надо успеть до вечера решить свои проблемы: Быкову, Кисегач и Романенко – выяснить свои запутанные отношения; Левину – купить пиво и спрятать его от Быкова; а Лобанову – достать телевизор для пациентов-болельщиков…
Маша устраивается на работу ведущей прогноза погоды. И во время первого же эфира, ветер задирает ей юбку. Валя становится руководителем профкома вместо Яны. И ему нужен только один помощник. Либо Киселев, либо Иванов, а кто — они должны решить самим.
Майклу и Антону нравится Вика, но достанется она только одному.
От дружбы до ненависти один шаг. Антон и Майкл начали жить отдельно. Теперь у них новые друзья: у Антона Кисель, у Майкла Иванов. Смогут ли ужиться новые пары или все-таки старый друг лучше гопов двух? Снять фильм — задача непростая. Не верите?
Спросите российских режиссеров. А снять фильм про «Один день из жизни ректора» еще сложнее, особенно если ты Валентин Будейко. Будет ли это независимое кино или Валя обойдет все острые углы тяжелой работы Зуева?
В этой жизни точно не стоит делать две вещи: совать пальцы в розетку и спорить на желание с Антоном Мартыновым. Первое Маша усвоила, а второе нет. И теперь ей предстоит сказать в эфире то, что может лишить ее не только репутации, но и работы. Расставшись с Машей, Валя никак не ожидал, что его тело будет предательски возбуждаться при виде сексуальных работниц профкома.
Работать в такой обстановке невозможно. Но не увольнять же их всех… или увольнять?
Иванов дослужился до поощрительной поездки в студенческий пансионат за вклад в развитие профкома. И вроде плавки и сланцы упакованы, но репутация пансионата наводит ужас на Яну. Валентин Будейко ради спасения будущей семьи, сделает все, чтобы Иваныч до пансионата не добрался. Майкл и Антон, разругавшись из-за Вики, совсем забыли про кафе. Но им придется на время зарыть топор войны, потому что над ними нависла серьезная угроза в лице Зуева и его проверки.
Не вздумайте вставать на сторону девушки, которая вам нравится, не услышав, о чем вообще она спорит сестрой. Последствия могут быть катастрофические. Например, вы поддержите ее решение помириться с парнем, который ей изменил. Не верите? Спросите у Антона.
Ника знакомится с обаятельным гопником по фамилии Киселев. И решает посвятить такой интересной натуре целый выпуск своего блога.
Антон и Майкл разрабатывают коварный план, как разлучить Андрея и Вику, а уже потом в очной схватке решить, кто из них лишний. Только вот незадача, Вика раскрывает их план до его начала. В профкоме на днях будет вручена премия «Работник месяца», Иванов настроен ее заполучить. Осталось всего ничего. За один день сделать так, чтобы Валентин Будейко поверил в то, что только Макс достоин этой награды.
После очередного взрыва Вале запрещают вести эксперименты в блоке. Ника собирается на вписку. Вика считает, что в компании незнакомых людей с ней обязательно что-то произойдет. Как уговорить сестру остаться дома? У Яны заболел отец, ей придется остаться в Челябинске на год.
Такой расклад не устраивает романтичного Иваныча.
Майкл случайно начинает работать на Машу. Маша суровый начальник – ни премий, ни выходных, ни спасибо. Майкл планирует забастовку. Вика относится к Антону, как преподавателю довольно скептично. Антона это задевает и он готовится к зачету по мести.
Иваныч уехал в Челябинск к Яне. И, чтобы не грустить, Киселев заводит щенка.
Премьера! «Влюбись, если сможешь» – не просто реалити о любви и отношениях. Это игра, победитель которой получит денежный приз. В зависимости от того, как участники проходят испытания, призовой банк проекта увеличивается или уменьшается. Главный вопрос реалити – кто из участников пришёл за искренними чувствами, а кто играет в любовь ради выгоды.
Заключительная серия сезона, в которой Таня собирается овдоветь. Интересно, а как к этому отнесется Саша?
У Саши и Комарова появляется общий враг. Смогут ли они, объединившись, рискнуть карьерой и победить алчную любовницу генерального директора?
Лена сильно обижена на Ольгу и с ней не разговаривает. Володя решает помирить сестёр, но немного перегибает палку. Аня устраивается на работу и встречает там рыцаря без страха и упрека. Юрген пытается получить квартплату с нерадивых квартиросъемщиков, но его дипломатические навыки не проходят проверку на прочность.
Ольгу навещает бабушка Гриши и сообщает, что ее внук при смерти. Чича предлагает Юргену стартап по сдаче его квартиры, но в бизнес-план закрадываются неучтённые риски. Ольга находит Гришу в неожиданном месте и выясняет, что он не собирается возвращаться с того света. Тимофей пытается завоевать расположение Саши с помощью крутой тачки.
Юрген обвиняет во всех своих бедах Ольгу. Недовольный отношением к себе, он собирается жить один, но Ольгу такой расклад не устраивает. Тимофей хочет помочь Саше и сбегает вместе с ней из дома. Лев по-прежнему настроен вытащить Аню с непотребной работы, но в результате его действий Аня чуть не становится девушкой с пониженной социальной ответственностью.
Володя хочет увезти Ольгу покататься на лыжах, но вместе с Ольгой отдыхать едут все ее проблемы, включая Гришу и его Бамбалейлу. Лена ищет куда-то запропастившегося Пушкина. Юрген и Чича берутся помочь ей отыскать пропавшего. Молодёжь тусит на новогодней вечеринке в баре. Кощей понимает, что Лев — его потенциальный противник и устраивает ему темную, но на помощь Льву приходит Аня и ее супергеройская банда.
Премьера! Нина, дети и Алекс переезжают в квартиру Михалыча, Нина решает, что ей нужно учиться, и идет на курсы. Михалыч устраивает Алекса лаборантом к себе в университет — при условии, что Алекс покинет его квартиру. Потерпев неудачи на курсах EXCEL, визуального мер-чендайзинга и телеведущих, Нина находит себя в парикмахерском искусстве.
Она приходит к Андрею и предлагает ему открыть бар-бершоп в его пивной, но сдается, наткнувшись на холодное отноше-ние Андрея. Митю забирают в армию, Даша, Даня и Маша устраивают ему побег и скрывают у Михалыча дома. Алекса арестовывают за ор-ганизацию майнинговых ферм в университете… Михалыч решает разо-браться с грядущими катастрофами радикально…
Премьера! Нина решает попробовать себя в качестве парикмахера и ищет себе кли-ентов. В это время Михалыч отправляется в школу к Дане, чтобы разо-браться, почему Даня постоянно получает двойки по истории. Даша и Митя остаются дома наедине, но домой приходит Алекс со своим новым знакомым — Владимиром.
Источник: tvprogram.tnt-online.ru