10 самых дорогих помолвочных колец знаменитостей
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Помолвочное кольцо – важный этап в жизни женщины, а для мужчины – это серьёзная брешь в бюджете. Особенно это касается звёзд. Когда речь идет о дорогих подарках, то знаменитости склонны к преувеличениям, и помолвочные кольца – не исключение. Предлагаем рейтинг десяти колец, подаренных в честь помолвки.
Для сравнения отметим, что в среднем обручальное кольцо в Америке стоит в пределах 5 500 долларов, у нас и того меньше. Кольцо стоимостью 8,8 млн долларов безусловно выходит за рамки!
10. Джессика Альба – 100 000 долларов
Кольцо стоимостью 100 000 долларов в день помолвки получила актриса Джессика Альба от Кэша Уоррена. Это украшение от Asscher с бриллиантом великолепной формы весом 5 карат.
Кольцо помолвочное с бриллиантами на помолвку для любимой девушки
9. Джессика Бил – 130 000 долларов
Тридцатиоднолетний певец удивил Джессику Бил, подарив ей кольцо с бриллиантом весом 18 карат. Хотя она получила до этого не одно кольцо от Джастина Тимберлейка, но это украшение из белого золота и черного родия покорило ее. Певец заказал его в Лас-Вегасе у ювелира Леора Ерушалми. Кроме бриллианта, кольцо украшают 2 аквамарина, так как это камень знака зодиака Джессики. Это знак истинной преданности!
8. Виктория Бекхэм – 250 000 долларов
Виктория Бекхэм получила много колец от Дэвида, но ни одно из них не стоит 250 000 долларов. Кольцо Виктории украшает большой бриллиант грушевидной формы от компании «Boodle and Dunthorne». И ещё Дэвид заказал колье с 96 бриллиантами.
7. Дженнифер Гарнер – 500 000 долларов
Украшение Дженнифер Гарнер выполено модным ювелирным домом Гарри Уинстона. В кольце с бриллиантом весом 4,5 карата, подароке Бена Аффлека, просто невозможно найти изъян. Бен всегда покупает самые лучшие обручальные кольца. В своё время он подарил потрясающее кольцо от Гарри Уинстона Дженнифер Лопес, стоимостью 1,2 млн. долларов.
6. Дженнифер Лопес – 1,2 млн. долларов
Кольцо, которое Бен Аффлек подарил Дженнифер Лопас — шедевр стоимостью 1,2 млн доларов. Когда певица надела кольцо на премьеру Бенжамина Батона, все обратили внимание на него. Правда, когда пара распалась, Дженнифер вернула кольцо. Ничего страшного! Марк Энтони купил ей кольцо с бриллиантом весом 8,5 карат за 4 млн долларов.
Что такое помолвочное кольцо
5. Ким Кардашян – 2 млн долларов
Кольцо стоимостью 2 млн долларов купил бывший муж Ким, Крис Хамфрис. Изделие дизайнера Лорейн Шварц украшено центральным бриллиантом весом 16,21 карата и дополнительными бриллиантами весом 2 и 1,8 карата. Позже кольцо было продано на аукционе Кристи только за 749 000 долларов. Это провал! Имеется в виду не только стоимость украшения, но и брак!
4. Мэрайя Кэри – 2,5 млн долларов
В 2008 году Ник Кэннон предложил Мэрайе Кэрри выйти за него замуж и подарил кольцо с бриллиантом весом 17 карат стоимостью 2,5 млн долларов. Изделие от дизайнера Якоба Арабо украшено розовым бриллиантом изумрудной огранки в центре, который по бокам украшен 58 розовыми бриллиантами и двумя лунными камнями с каждой стороны. 58 бриллиантов это круто, не так ли?
3. Пэрис Хилтон – 4,7 млн долларов
Пэрис Хилтон — самая известная и любимая звезда средств массовой информации. Вероятно, ее кольцо тоже. Пэрис Латсис подарил своей любимой обручальное кольцо с бриллиантами весом 24 карата. Так как оно выглядит громоздко на пальце Хилтон, то она нашла упрощенную копию от Картье. После разрыва с Латсисом кольцо было продано с аукциона.
2. Бейонсе – 5 млн долларов
Это самое дорогое кольцо, которое принадлежит звезде шоу-бизнеса. Красивое украшение стоимостью 5 млн долларов от дизайнера Лорейн Шварц было подарено Бейонсе репером Джей-Z. Оно выполнено из 20 каратной платины, а в центре красуется бриллиант весом 18 карат. Кольцо настолько дорогое, что носить его опасно. Поэтому Джей-Z заказал копию, чтобы Бейонсе могла носить ее на концертах.
Стоимость копии 5000 долларов.
1. Элизабет Тейлор – 8,8 млн долларов
Известный как Бриллиант Элизабет Тейлор весом 33,19 карата, а раньше Бриллиант Крупа, украсил кольцо, которое актер Ричард Бертон подарил своей жене. Он купил кольцо за 305 000 долларов, а с аукциона Кристи в декабре 2011 года его продали за 8,8 млн долларов. Существенная разница! С таким украшением можно смело появиться на красной дорожке, собираясь получить заслуженную награду.
Источник: novate.ru
Нужно ли покупать дорогое помолвочное кольцо
Мужские размеры:
20.5 (10) �
Женские размеры:
15.5 (5) �
DR122 Кольца на помолвку оригинальные «Поцелуй любви»
Мужские размеры:
19.5 (9) • 18.5 (8) �
Женские размеры:
18.5 (8) �
DR045 Кольца на венчание «Совершенство»
Мужские размеры:
19.5 (9) �
Женские размеры:
DR135 Кольца помолвочные
Мужские размеры:
20.5 (10) • 19.5 (9) • 17.5 (7) �
Женские размеры:
17.5 (7) • 16.5 (6) �
DR134 Кольца влюбленным одинаковые
Мужские размеры:
20.5 (10) • 19.5 (9) • 18.5 (8) �
Женские размеры:
18.5 (8) • 17.5 (7) • 16.5 (6) • 15.5 (5) �
Источник: 4love4you.ru
Налог с продажи квартиры — 2022: инструкция по НДФЛ
В каких случаях и сколько придется заплатить с продажи недвижимого имущества в 2022 году, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы — рассказывает «РБК-Недвижимость»
В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
Рассказываем, когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить ее размер.
Содержание:
Правила уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
С 1 января 2022 года в налоговом законодательстве появились некоторые изменения.
Расчет НДФЛ при операциях с недвижимостью
В частности, это изменения, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью, напоминают в Федеральной налоговой службе. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит.
Если же доходы от продажи имущества превышают допустимый размер, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
Льготы для дольщиков
С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Правила действуют на объекты (доли в них), переданные застройщиком и принятые участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.
Льготы для семьи с детьми
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности. Сегодня собственник при продаже квартиры должен заплатить налог в размере 13% с дохода от продажи имущества. Благодаря нововведению семьи с детьми не будут платить налог, но лишь при соблюдении ряда условий. Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
Другие изменения в налогообложении имущества физлиц
Льготы и перерасчет
В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физлиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.
Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.
Недвижимость не станут облагать повышенным НДФЛ
В 2020 году в России принята прогрессивная ставка НДФЛ — доходы свыше 5 млн руб. с 1 января 2021 года облагаются по ставке 15%. Это могло коснуться многих собственников недвижимости, но было принято решение не применять прогрессивную шкалу к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи недвижимого имущества. Поэтому НДФЛ остается прежним — 13%.
Получить налоговый вычет станет проще
В России в 2022 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.
Как рассчитать сумму налога
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
- цена продажи квартиры или
- 70% кадастровой стоимости квартиры.
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Например, гражданин Петров купил квартиру за 5 млн руб., а продана за 5,5 млн руб. Таким образом:
5 500 000 — 1 000 000 = 4 500 000.
НДФЛ: 4 500 000*13% = 585 000 руб.
Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры
В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученную от перепродажи. Для этого учитываются реальные (подтверждается документально) расходы, напрямую связанные с покупкой. В некоторых ситуациях такое решение выгоднее, чем оформление вычета.
Например, Петров продал квартиру за 5 млн руб. (купил за 4,5 млн руб.). Таким образом, расчет налога с продажи будет выглядеть так:
5 000 000 — 4 500 000 = 500 000.
НДФЛ: 500 000 * 13% = 65 000.
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Как уменьшить налог с продажи квартиры
Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Российским законодательством предусмотрены льготы, которые могут существенно снизить налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру.
Налог придется заплатить не со всей суммы, вырученной с продажи квартиры, а с разницы между покупкой и продажей. С этой суммы платится 13% налога. Основание: пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Налоговый кодекс РФ предусматривает несколько вариантов вычета. Чтобы им воспользоваться, нужно документально подтвердить расходы на покупку квартиры. Для подтверждения расходов, как правило, предоставляются следующие документы: договор купли-продажи и акт приемки-передачи, приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и другие.
Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. НК РФ устанавливает верхнюю границу вычета в размере 1 млн руб.
То есть если вы за год продали одну квартиру за 10 млн руб., то сможете уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн руб. Если вы продали две квартиры (одну за 5 млн руб., другую за 10 млн руб.), общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн руб. (5 млн руб. + 10 млн руб. — 1 млн руб. = 14 млн руб.). Если ваш доход от продажи квартиры меньше, чем 1 млн руб., то НДФЛ уплачивать не нужно.
Александра Стирманова, адвокатское бюро «S&K Вертикаль»:
— Налоговый кодекс РФ предусматривает два варианта вычета.
1. Применить вычет в фиксированном размере
Следует иметь в виду, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости. Например, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Чтобы применить вычет, нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, предоставить в ФНС по месту жительства налоговую декларацию и документы, подтверждающие факт продажи имущества, а также документы, дающие право на применение того или иного вычета.
2. Дождаться истечения минимального срока владения
В качестве дополнительного варианта минимизации налогового бремени можем рассмотреть третий вариант. Наиболее частый вопрос, возникающий у налогоплательщиков: когда можно не платить налог при продаже квартиры? Ответ: НДФЛ не возникает при продаже квартиры, которая находилась в вашей собственности более минимального срока владения, установленного Налоговым кодексом.
По общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет. Но стоит иметь в виду, что для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика, применяется трехлетний срок владения.
Различные нюансы применения и расчета налога с продажи квартиры
При расчете налога с продажи квартиры могут возникать различные нюансы в его подсчете, сроке действия, льготах и других правилах. Юрист разобрал на примере некоторых кейсов правила расчета и применения НДФЛ на недвижимое имущество физических лиц.
Александра Воскресенская, адвокат КА «Юков и партнеры»:
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству
— При продаже недвижимости, полученной в порядке наследования, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица обязаны уплачивать налог с продажи имущества, находящегося в их собственности. К объектам, подлежащим налогообложению, относится в том числе недвижимость. При этом ст.
217 НК РФ предусмотрено, что граждане освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество в случае, если соответствующий объект находился в их собственности в течение минимального предельного срока, который на текущую дату составляет три года.
В письме Министерства финансов от 30 июля 2020 года № 03-04-05/66879 разъясняется, что для наследников данный срок начинается с даты оформления их прав в ЕГРН (на основании свидетельства о праве на наследство) независимо от того, в течение какого срока недвижимое имущество находилось до этого во владении наследодателя. Также, согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества после 1 января 2019 года граждане вправе получить налоговый вычет, исходя из сумм документально подтвержденных расходов на покупку недвижимости, но не более 1 млн руб.
Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.
Налог с продажи ипотечной квартиры
При продаже квартиры, полученной в порядке наследства и обремененной ипотекой, можно получить налоговый вычет, исходя из расходов, понесенных на погашение ипотечного кредита (согласно письму Министерства финансов от 2 августа 2019 года N 03-04-05/58466). Аналогичные правила распространяются и на случаи, когда недвижимость была получена в дар. Необходимо, однако, учитывать, что НДФЛ при продаже полученной в дар недвижимости не подлежит уплате в случае, если она была подарена членом семьи (в соответствии с Семейным кодексом, к ним относятся супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры).
Налог с продажи подаренной квартиры
Также следует рассмотреть ситуации, когда наследникам переходит в дар (в порядке наследования) не все недвижимое имущество, а его доля, и впоследствии данные лица приобретают оставшуюся часть недвижимости по договору купли-продажи. Здесь необходимо учитывать, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ в случае, если такая недвижимость приобретена по возмездному договору, составляет не три года, а пять лет. Следовательно, если наследником часть квартиры была получена по наследству, а часть — по договору купли-продажи и с даты регистрации в ЕГРН права на всю квартиру прошло менее пяти лет, такое лицо должно уплатить НДФЛ соразмерно доле, приобретенной по договору купли-продажи.
Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры
Пенсионер, как и любой другой гражданин, должен заплатить НДФЛ при продаже квартиры (ст. 214.10 НК РФ). Доходы от продажи квартиры подлежат обложению НДФЛ в установленном порядке и не зависят от статуса собственника квартиры (является лицо пенсионером либо нет). В то же время пенсионеры имеют некоторые имущественные льготы.
Как получить налоговый вычет с продажи квартиры
Имущественный налоговый вычет, связанный с продажей недвижимости, можно применять неограниченно. Но есть ограничение — предельный размер вычета 1 млн руб., или 250 тыс. руб. в налоговом периоде.
Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
Источник: realty.rbc.ru