По чем квартиры в серебряном ручье в деме

Застройщику Серебряного ручья отказали в месте под торговый центр.

20.11.2014 | КоммерсантЪ | Булат Баширов

Намерения уфимского девелопера «Омега плюс» (принадлежит предпринимателю Рашиту Багаутдинову) построить торгово-административный центр в жилом комплексе Серебряный ручей встретили несогласие у мэрии Уфы. Городские власти отказали в выдаче разрешения на строительство, посчитав, что объект не отвечает целевому назначению участка. Господин Багаутдинов полагает, что городские чиновники пообещали землю кому-нибудь из крупных ритейлеров.

Арбитражный суд Башкирии приступил к рассмотрению иска компании «Омега плюс» Рашита Багаутдинова к администрации Уфы. Застройщик просит признать незаконным отказ городских властей в выдаче разрешения на строительство административно-торгового объекта в жилом комплексе Серебряный ручей в Деме. Он также требует обязать мэрию оформить этот документ.

Как прозвучало на предварительных судебных слушаниях во вторник, девелопер рассчитывал построить в Серебряном ручье на участке 3,4 га торгово-офисный центр площадью 36 тыс. кв. м. Аффилированные с господином Багаутдиновым структуры строят и сам Серебряный ручей. Вложения в объект в «Омеге плюс» оценивают примерно в 1,5 млрд руб.

Сдам 1 комнатную квартиру в Деме

Проект предусматривал размещение вещевого и продуктового рынков, фудкорта, складских площадей и парковки на 1200 мест. Он был предусмотрен градостроительным планом земельного участка, утвержденным в 2008 году. Проектную документацию экспертиза одобрила в июле прошлого года. В декабре текущего у компании истекает срок аренды участка. Представитель «Омеги плюс» Ильнур Шафиков сообщил „Ъ», что на письмо о пролонгации договора в мэрии не ответили.

В мэрии причиной отказа назвали несоответствие категории объекта назначению аренды участка. Земля передавалась в аренду для строительства жилья и объектов соцкультбыта, а торгово-административный комплекс, как посчитали в администрации, к этой категории не относится.

В то же время категорию, к которой можно отнести объект, юрист мэрии Ильдар Байбулатов в суде назвать затруднился. Судья Светлана Чернышова дала ему время для обоснования позиции. Слушания продолжатся 26 ноября. Пока же суд обязал администрацию предоставить положение о первом заместителе главы администрации города: представитель «Омеги плюс» заявил в арбитраже, что подписавший отказ первый заместитель сити-менеджера Александр Филиппов не имел на это права, так как этими полномочиями обладают только начальник отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений и его заместитель.

По словам Ильнура Шафикова, «в неофициальном разговоре было сказано, что продлевать аренду с нами не будут, так как мы не приступили к освоению участка». Рашит Багаутдинов предположил, что у мэрии есть новый арендатор на эту землю из числа крупных ритейлеров.

Представитель управления по земельным ресурсам мэрии Владимир Барабаш недоумевает, почему компания предпочла судиться «вместо того, чтобы внести коррективы в документы и вновь обратиться за разрешением».

В Деме на районе серебряный ручей горит квартира

Отметим, что конфликт мэрии с компаниями господина Багаутдинова приобрел затяжной характер. Предметом судебных разбирательств сторон становились как арендованные компаниями земли, так и коммерческие объекты, например, бизнес-центр «Салават Юлаев».

Генеральный директор сети агентств недвижимости «САН» Рустем Камалов считает, что участок, арендованный «Омега плюс», представляет коммерческий интерес: «Учитывая масштабное жилищное строительство в этом районе, здесь будет гарантированный трафик. Поэтому площадки в Деме активно рассматривают федеральные ритейлеры, в том числе сеть «О’Кей»». Рыночную стоимость участка площадью 4 га в этом районе эксперт оценивает в пределах 120 млн руб.

Наш комментарий:

Александр Латыев, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для газеты «КоммерсантЪ»:

Можно точно сказать лишь то, что начни арендатор строить объект, не предусмотренный договором, это точно станет основанием для расторжения договора.

Руководитель практики Группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С Александр Латыев затруднился оценить перспективы рассмотрения иска: «Можно точно сказать лишь то, что начни арендатор строить объект, не предусмотренный договором, это точно станет основанием для расторжения договора».

Источник: www.intellectpro.ru

По чем квартиры в серебряном ручье в деме

Информация по наличию квартир и любые интересующие Вас вопросы по телефону: ☎ 8 (347) 216-32-63

Жилой комплекс «Серебряный ручей» расположен в экологически чистом и живописном месте в Дёмском районе города Уфы. Комплекс разделен на два микрорайона – «Дема-8» и «Дема-9», состоящих из 27 многоэтажных домов с современными планировками, а так же с возможностью свободной планировки квартир. В микрорайоне «Дема-9» нами начато строительство трех новых жилых домов №7, №9, №10.

Получено разрешение на строительство еще трех домов, по ним ведется отсыпка и устройство фундаментов. Всего в микрорайоне «Дема-9» будет возведено 13 жилых домов, площадью квартир более 182 591 м2, размещены две школы, два детских сада и объекты обслуживания населения. Прекрасная экология, свежий воздух вместо шума автомагистрали, детские площадки и прогулочные зоны – все это, несомненно, будет способствовать сохранению и укреплению здоровья жителей новостройки и их детей.

Источник: lib-li.com

Дольщики «Серебряного ручья» в Уфе получат компенсацию за бездействие мэрии и годы ожидания

А чиновников администрации столицы Башкортостана проверят на коррупцию

• 17 сентября, 2021
• 08:58
• Комментариев нет

Еще одна эпопея с обманутыми дольщиками в Уфе близится к счастливому завершению. Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» принял решение о выплате компенсации дольщикам жилого комплекса «Серебряный ручей» (застройщик – ООО «Крона» Рашита Багаутдинова). От других подобных случаев кейс «Серебряного ручья» отличается тем, что здесь дольщики были обмануты отнюдь не застройщиком. СУ СКР по Башкортостану расследует уголовное дело против сотрудников мэрии, неоднократно отказывавших «Кроне» в продлении договора аренды земельных участков, что в конечном итоге сделало деятельность компании невозможной и привело к ее банкротству. «Правде ПФО» стали известны подробности как схемы выплат дольщикам «Серебряного ручья», так и уголовного дела против чиновников мэрии Уфы.

Вкратце утвержденная Фондом защиты прав граждан схема выплат дольщикам «Кроны» такова. В соответствии с реестром требований кредиторов имущественные претензии участников долевого строительства к застройщику составляют 1,5 миллиарда рублей. После выплаты компенсации дольщиков в реестре заменит Фонд, с которым ООО «Крона» должно рассчитаться всем своим имеющимся имуществом. То есть выплачивая компенсации участникам долевого строительства, Фонд получит земельные участки застройщика, находящиеся в аренде, и объекты незавершенного строительства.

Согласно имеющемуся в распоряжении «Правды ПФО» отчету об оценке, рыночная стоимость объектов незавершенного строительства составляет 1,643 млрд., в том числе: дом литер 8 – 303,1 млн.руб., дом литер 11 – 302,7 млн.руб., дом литер 12 – 555,6 млн. руб., дом литер 13 – 481,5 руб. Отчет об оценке подготовлен независимым оценщиком по поручению Управления ФССП по Республике Башкортостан на основании государственного контракта.

ООО «Крона», ранее известная как уфимская строительная компания Рашита Багаутдинова, уже построила только в микрорайоне «Дема-8» Демского района г. Уфы 11 многоквартирных домов общей площадью 180 тысяч квадратных метров. С 2012 года компания начала возведение комплекса из 13 жилых домов (микрорайон «Дема-9»). Но с указанного времени у застройщика начались проблемы из-за некоторых сотрудников уфимской администрации, которые, по мнению застройщика, имели корыстные интересы к этим строительным площадкам.

С 2018 года следственный отдел Следственного управления СК РФ по Октябрьскому району Уфы ведет расследование уголовного дела в отношении неустановленных сотрудников администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и управления земельных ресурсов по статьям о превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) и воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности (ст.169 УК РФ). По версии следствия, начиная с 2012 года, неустановленные лица городской администрации неправомерно отказывали застройщику в продлении права аренды на земельные участки, чем лишили компанию возможности осуществлять предпринимательскую деятельность.

С приходом к руководству республикой в 2018 году Радия Хабирова ситуация сдвинулась с мертвой точки. Уже в декабре 2018-го был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом литер 7, в 2019 году – дом литер 10, в феврале 2020 года – дом литер 9. Всего 625 семей получили свои квартиры.

Но разрешения своих проблем ждали еще 835 дольщиков домов 8, 11, 12, 13, степень готовности которых составляла от 30 до 55 %. Ранее по данным Минстроя РБ предполагалось, что восстановление прав граждан, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Крона», по решению наблюдательного совета фонда (с учетом результатов экспертизы состояния и строительной готовности объектов) будет возможно путем завершения строительства жилых объектов в 2023 году.

Однако наиболее быстрым способом восстановления прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Серебряный ручей» стало применение процедур и механизмов, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в котором целый параграф посвящен банкротству застройщиков. Рассматриваемое долгое время в арбитраже Московской области дело о банкротстве было передано в Арбитражный суд Республики Башкортостан и решением от 07 апреля 2021 г. в отношении ООО «Крона» было открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим был назначен Ильдар Ахметьянов.

В результате на мероприятия по согласованию хватило пяти месяцев и сейчас, когда Фонд защиты прав дольщиков принял решение о выплате компенсации, все проблемы останутся позади, а все спорные моменты будут разрешены в рамках арбитражного дела между ООО «Крона» и Фондом. Что касается уголовного дела в отношении сотрудников мэрии Уфы, то его расследование продолжается.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.

Следите за новостями «Правды ПФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.

Источник: pravdapfo.ru