Деление жилой недвижимости на классы позволяет покупателям лучше ориентироваться во многообразии жилья на рынке. Понимать, какого качества ожидать и чем отличается премиум-класс от бизнес-класса. При этом узаконенного «табеля о рангах» в России нет и издавать его некому. Поэтому стоит обратить внимание на то, как трактуют понятия застройщики и риелторы.
Что такое класс жилья
Классы жилья возникали постепенно, по мере того, как возникала необходимость отмежевать новостройки от уже существующих домов и обозначить ключевое отличие. Первыми возник эконом-класс. Его использовали для описания массовой советской застройки и жилья, близкого к ней по характеристикам. Понятие комфорт-класса ввели в 2000-х годах для того, чтобы отделить от эконом-класса улучшенный его вариант. Последними появились премиум-класс и бизнес класс, со своими отличиями от предыдущих категорий.
В 2013 году Российская гильдия риэлторов собрала всю накопленную информацию и создала «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Она не влияет на застройщиков и не описывает строительные стандарты. Но позволяет покупателям понять, как трактуют классы риелторы во время продажи.
Стильный минимализм 74м2 в доме премиум класса
Например, застройщик построил 2 абсолютно одинаковых дома премиум-класса. Один в пределах Садового кольца, а другой на 5 км дальше в любом направлении. Риелторы считают тот, что на Садовом кольце – элитной новостройкой. А тот, что дальше – жильем премиум-класса. С точки зрения риэлтора, элитное жилье – это премиум, который находится в центре города.
И из окон элитной новостройки, к примеру, видны городские достопримечательности.
Отличие бизнес-класса от премиума
Премиум-класс – это дорогое и максимально комфортное жилье. Современная новостройка – это не только материалы, из которых состоит здание, но и принцип его возведения. Так, здание размещают под углом близким к 45 градусам от траектории движения солнца. В результате освещение внутренних помещений осуществляется равномерно.
В квартире должна поддерживаться постоянная комфортная для тела температура +22 градусов Цельсия. Отклонение температурного режима допускается не более, чем на 10% в год.
- локация – престижный район города;
- архитектура – индивидуальные проект;
- строительная технология – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
- площадь квартиры – от 100 кв. м.;
- остекление – двойные или тройные стеклопакеты;
- инфраструктура – парковка, огороженная территория, охрана, видеонаблюдение;
- придомовая территория – наличие детских игровых и спортивных площадок, а также скверов, где вечером можно наслаждаться отдыхом на природе.
Бизнес-класс – это специализированный комфорт-класс. Он должен обеспечить максимум удобств для бизнесмена:
В чем разница в производстве между люксом и премиум?
- высокоскоростной интернет;
- помещения, где можно принять деловых партнеров или провести совещание в условиях карантина.
Квартира бизнесмена должна обладать характеристиками трансформера. Например, возможность изменять размер комнаты при помощи специальных раздвижных стен-перегородок. Нужен отдельный кабинет – сдвинули стены, а если потребуется больше пространства, то убрали.
Даже парковка может иметь отличия. Так, для дома премиум класса учитывают 2 парковочных места на семью. У бизнесмена может возникнуть потребность припарковать несколько машин гостей. Поэтому застройщик может предусмотреть большее количество паркомест. Но такое решение принимает исключительно застройщик.
Поэтому с точки зрения выбора локации, типа здания или оформления придомовой территории бизнес класс и премиум – разницы нет. Она возникает, когда речь заходит о внутреннем наполнении помещения.
Отличие бизнес-класса от премиум-класса
- количество комнат: минимум по 1 на каждого члена семьи для бизнес-класса (БК) и больше для премиум (ПК);
- высота потолков: 2,8-3,1 БК / 3-3,5 ПК;
- площадь: от 100 кв. м. БК / от 140 кв. м. ПК;
- кухня: от 15 кв. м.;
- лоджия: просторная.
Что выше: бизнес-класс или премиум
Оба класса означают жилье повышенной комфортности. И в обоих случаях застройщик может идти несколькими путями. В построенном доме:
- завершить отделку квартир и продавать их «под ключ»;
- провести только коммуникации и продавать жилье без отделки с тем, чтобы покупатель оформил квартиру на свой вкус;
- предложить готовые квартиры, оформленные по дизайнерским проектам;
- предложить индивидуальные проекты, когда дизайнер оформляет помещение с учетом всех пожеланий заказчика.
Варианты 1-2 – это эконом-класс или комфорт-класс, в т. ч. бизнес-класс. Варианты 3-4 встречаются при продаже квартир бизнес и премиум-класса. Основная разница премиум и бизнес-класса недвижимости заключается в оформлении. В квартире бизнес-класса улучшают функциональность, а в квартире премиум-класса повышают качество отделки. Цена может получиться одинаковой.
Поэтому нельзя сказать, что лучше, бизнес-класс или премиум. Это 2 типа жилья со своей спецификой.
Комплексная оценка
Характеристики объектов недвижимости рекомендуется оценивать в комплексе, не принимая во внимание отличие бизнес-класса от премиум-класса. Например, дом с оригинальными архитектурными решениями фасада и внутренних помещений, просторными комнатами, дизайнерской отделкой – это премиум недвижимость, даже если она находится не в центре Москвы, а в Подмосковном Бирюлево. Однако застройщик в Воронеже продает премиум дешевле, использует более дешевые материалы и архитектурные решения. Обязательно учтет покупательную способность своего региона. В результате получится совершенно не похожий на других проект.
И поскольку четкой классификации нет, то специалисты рекомендуют оценивать квартиру с точки зрения индивидуальных потребностей покупателя. А также внимательно изучать документацию, предложенную застройщиком. Т.к. все знания о том, чем бизнес-класс отличается от премиум, видоизменяются и приобретают региональную трактовку.
Источник: qayli.com
Автомобили премиум-класса: что же в них такого премиального?
А что вы представляете, когда слышите слово «премиум»? Что-то дорогостоящее, качественное, солидное и презентабельное. В большинстве случаев это слово используется в сфере маркетинга и рекламы. Многие «рекламщики» даже не представляют истинное значение этого слова и «впихивают» его в товары, которые никак к этому не относятся.
Хотя значение и вправду простое — товары премиум-класса — это товары высокого качества, они уникальны, а в своей линейке такие товары считаются лучшими. Как правило, стоимость таких товаров соответствует высокому качеству.
Среди премиальных товаров и услуг имеются и автомобили премиум-сегмента. Ещё их называют автомобили «F-сегмента». Позволить себе их может далеко не каждый гражданин со средним достатком. Такие автомобили обладают высоким качеством сборки, агрегатами с повышенным ресурсом, уникальным и неповторимым дизайном.
Автопроизводитель уделяет внимание даже самым незначительным мелочам, от этого машина получает превосходные эргономические свойства. Новый автомобиль премиального класса стоит от 4 000 000 рублей. Поэтому потенциальный покупатель должен знать, за что он платит такие деньги.
Кстати, во многих случаях у владельцев автомобилей премиум-класса есть персональный менеджер, таких клиентов терять уж точно не следует. У этого сегмента имеются клишированные критерии, принято считать, что длина кузова должна составлять более 5 метров, ширина от 1,7 м, а двигатели от 2,5 литров.
Примеры автомобилей премиум-класса:
•В первую очередь хочется отметить компанию Audi. Эти ребята начали одними из первых выпускать премиальные автомобили. Кстати, как отмечает сам производитель, все их машины относятся к премиальному сегменту, хоть это Audi A1 или Audi A7.
•BMW 7-ой серии. Выпускается ещё с конца 80-х годов, «семерка» пережила шесть своих поколений. Автопроизводитель отмечает, что вся «ходовка» изготовлена из алюминия, что положительно сказывается на управляемости. Автомобиль, как и все BMW, имеет непревзойденный спортивный характер, но комфортабельного передвижения автовладелец не лишается. Двигатели «семерки» варьируются от 3-х до 6 литров.
•Rolls-Royce Phantom. Автомобиль производился с 2003 года в кузове седан, позже появился кабриолет и купе. Создатели подарили автомобилю непревзойденный дизайн. Габариты у него также серьезные. Длина автомобиля составляет практически 6 метров, ширина около 2-х.
Под капотом «живет» двигатель V-12 объемом в 6,75 литров.
•Mercedes-Benz S-Class. Упомянуть этого красавца мы просто обязаны. Автопроизводитель уточняет, что S-класс — это «особый класс». Кстати, «старичок» выпускается аж с 1954 года и по сегодняшний день. Выпускается в четырех кузовах: седан, купе, лимузин и кабриолет.
•Porsche Panamera — спортивный премиум-класс. Выпускается с 2009 года, считается «фастбэком».
Классы качества товаров
Все товары, представленные на рынке, подразделяются на классы. Каждый класс имеет свою целевую аудиторию и ценовую категорию. Товары люкс качества пользуются спросом у людей среднего достатка и выше. В зависимости от материального положения каждый покупатель определяет для себя оптимальные критерии качества:
- Эконом класс — товары низкого качества, в производстве используются дешевые материалы и оборудование;
- Средний класс — товары массового потребления среднего качества, произведенные неизвестными брендами;
- Премиум класс — товары, произведенные раскрученными брендами. При этом их качество стоит не на первом месте;
- Люкс класс — товары высокого качества, произведенные из дорогих материалов, часто вручную известными мастерами и дизайнерами;
- Делюкс — штучный товар высшего качества, произведенный в единственном экземпляре. Таковые могут позволить себе только очень богатые люди.
Что значит “качество люкс”?
Определение того, что значит качество люкс дает понять, что стоимость такой вещи полностью соответствует требованиям к ней. Однако, в условиях развитой промышленности сегодня можно приобрести люксовые вещи и по более доступной цене. В этом случае, приемлемым вариантом будут копии моделей известных брендов, произведенные в Китае. Так, копии брендовых сумок, одежды и аксессуаров полностью отвечают всем стандартам качества, но стоят в разы дешевле.
Классы качества копий
Копии брендовых часов или копии брендовой обуви также подразделяются на классы качества товаров:
- А — копия низкого качества, относится к бюджетной категории;
- АА — качественная копия, но с имеющимися недостатками или элементами брака;
- ААА — копия, выполненная в соответствии с самыми высокими стандартами, с использованием дорогостоящего оборудования и материалов.
Качество копий класса ААА — высшее, а потому они пользуются популярностью и спросом среди потребителей и торговых предпринимателей всех стран мира. Задумываясь о том, как правильно начать бизнес по продаже товаров через интернет, стоит уделить внимание копиям, произведенным в Китае. А зная, что значит качество ААА, без сомнений, стоит обратить внимание на товары этой группы, поскольку именно от него будет зависеть успех будущего предприятия.
Компания Anno Danini Limited предоставляет услуги по доставке грузов и помощь в проведении оптовых закупок, в том числе и карго из Китая. Сотрудничая с нами, Вы получаете комплексное решение для бизнеса с гарантией и в короткие сроки.
Источник: anno-danini.com