Курс валют стремительно растёт, и некоторые инвесторы стали вкладываться в недвижимость. От чего сейчас зависит стоимость квартир и домов, а также как изменятся цены с 1 августа.
17 июля, 22:41
Как изменятся цены на новостройки
На первичном рынке колебания курса валют сейчас несильно влияют на спрос. Приток спроса на фоне дешевеющего рубля не превышает 5–7%, и на этом фоне стоимость явно не будет расти. Цены на новостройки стагнируют не первый месяц. А вот через квартал, когда наступит очередная фаза закупок стройматериалов, вполне возможна корректировка цен на 12–15% в сторону увеличения.
Если, конечно, рубль не отыграет потери последнего месяца. Такой прогноз сделал директор направления «Новостройки» «Инком-недвижимости» Валерий Кочетков.
По его словам, ещё один фактор притока спроса на новостройки — это ожидаемое повышение ключевой ставки ЦБ, которое приведёт к повышению процентов по ипотеке на вторичном рынке до заградительных 13–15%. Соответственно, на рынке останутся пока привлекательные проценты по госпрограмме от 6% на новостройки.
Почему золото падает, хотя прогнозировали рост? Разбор: слитки, монеты, ОМС, ПИФ.Гид по инвестициям
Валерий Кочетков отметил, что медианные цены в последние месяцы меняются незначительно. За месяц зафиксирован рост на 2,5%, но такая динамика непоказательна.
— В сегментах бизнес и премиум всю весну и летом мы наблюдаем оживление спроса, увеличение количества показов и сделок. Цены стабилизировались: ни увеличения, ни снижения мы не фиксируем. При условии сохранения роста покупательской активности и если ничего серьёзного не произойдёт в стране, можно прогнозировать ценовую стабильность и в ближайшей перспективе, — рассказала руководитель направления «Продажи» компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.
На следующей неделе доллар войдёт в новую фазу: Каким будет курс рубля и чего боятся экономисты
Что изменилось на рынке вторичной недвижимости
Очень интересная ситуация складывается на рынке вторичной недвижимости. Так, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет сейчас 275,9 тыс. рублей. За первое полугодие она не изменилась. Среднестатистическая квартира стоит 14,31 млн рублей. С января этот показатель тоже не изменился.
Такие цифры приводит директор направления «Вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.
В Новой Москве усреднённая цена 1 кв. м вторичного жилья составляет 203 тыс. рублей. За полгода тут цена тоже не изменилась. При этом среднестатистическая квартира несколько подешевела. Теперь она стоит 9,88 млн рублей. Это на 0,4% меньше, чем полгода назад.
Что касается Подмосковья, то тут квадрат в среднем оценивается в 139 тысяч рублей. С начала года он стал дороже на 0,1%. Среднестатистическая квартира в Московской области стоит 6,65 млн руб., за полгода она подешевела на 0,4%.
— Предложение перестало расти, ликвидное жильё экономкласса уходит из экспозиции очень быстро. Типовая квартира без каких-то знаковых недостатков продаётся буквально после двух-четырёх показов. Спрос достаточно активный — по итогам первого полугодия он на 15% превысил показатель первого полугодия 2021 года и примерно в два раза превысил уровень аналогичного периода 2022-го. Июнь по спросу был в два раза эффективнее июня в 2022 году и на 12% продуктивнее, чем июнь в спокойном 2021-м, — рассказал Сергей Шлома.
Когда золото взлетит в стратосферу? Цена на золото сегодня — подарок и последний шанс. Рикардс
Такая ситуация складывается за счёт реализации отложенного в 2022 году спроса и перетока части клиентов из сегмента новостроек. Около 20% клиентов первичного рынка переходит на вторичный. Квартиры в новостройках на 15–20% дороже, чем аналогичные по качеству, комнатности и локации на вторичке. И те, кому необходимо жильё категорий эконом или комфорт, ранее решались на покупку новостройки только из-за возможности использовать ипотеку с небольшими ежемесячными платежами. Когда нет околонулевых ипотечных ставок от застройщиков, эти покупатели переориентировались на более дешёвые вторичные квартиры.
Сергей Шлома считает, что высокий спрос на вторичное жильё сохранится и в августе, но цены на квартиры расти не будут. Покупатели игнорируют переоценённые квартиры.
На фоне подорожания валюты спрос на рынке жилья стал повышаться. Те потенциальные покупатели недвижимости, которые имеют рублёвые сбережения и вклады, начинают нервничать. Они стараются переложить свои деньги во что-то более надёжное, например в недвижимость, так как приобретать доллары уже дорого. Те же покупатели, которые хранят деньги в валюте, получили возможность сделать более качественное приобретение, потому что у них просто стало больше рублей.
— Это сразу подогревает рынок. Также стоит отметить, что определённые слухи о повышении ключевой ставки вызывают опасения роста процентной ставки по ипотеке, а это также один из факторов повышения спроса в середине лета. В этих условиях некоторые продавцы пробуют повысить цены на 3–6%. И, конечно, наиболее бюджетные варианты быстро уходят в сделки во всех сегментах недвижимости. Все эти факты, возможно, могут привести к небольшому поднятию средней стоимости квадратного метра, — считает руководитель офиса «Митино» «Инком-недвижимости» Наталия Борзенкова.
С 1 августа повысят социальные выплаты: Кому положена прибавка и в каком размере
Сколько будет стоить аренда квартир
В сегментах бизнес и премиум в дальнейшем цены абсолютно точно не будут снижаться. Какое-то время на фоне стабилизации спроса будет наблюдаться стагнация арендных ставок, и, возможно, в обозримом будущем мы увидим коррекцию вверх. Но в перспективе этого года точно не более 7–10% и только у особо ликвидных лотов. Дополнительно на динамику может оказать влияние волатильность рубля. Такой прогноз сделал руководитель направления «Аренда» компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
На массовом рынке аренды жилья в Москве спрос невысокий. Это типично для лета. Тем не менее он на 20% выше, чем был во втором квартале и июле прошлого года. По сравнению с первой половиной спокойного 2021 года активность арендаторов находится на том же уровне. Так охарактеризовала обстановку на рынке заместитель директора управления аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова.
— Что характерно именно для нынешнего года: наниматели в массовом сегменте интересуются только объектами экономкласса, а квартиры категории комфорт остаются без внимания. Отсюда перекос: дешёвых квартир не хватает — спрос в два раза выше предложения, а лоты комфорткласса накапливаются в экспозиции, их в три раза больше, чем потенциальных арендаторов, — пояснила Оксана Полякова.
На фоне переизбытка предложения наниматели жилья категории комфорт рассчитывают на существенные скидки — от 10% и выше. Но собственники не хотят идти на такие серьёзные финансовые уступки и согласны не более чем на 10%. В итоге дисконт в массовом сегменте сохраняется на уровне 5–10%. А около 30% наймодателей отказываются даже рассматривать возможность снижения арендных ставок.
— В конце июля мы ожидаем оживления спроса со стороны тех, кто планирует найти подходящий вариант, до общего подъёма сделок на рынке, который традиционно происходит в конце августа и сентябре. В этом году, возможно, высокий сезон откроется чуть раньше. Обычно на фоне оживлённого спроса и особенно при наличии конкуренции между арендаторами собственники поднимают стоимость найма в среднем на 5–10%. В этом году, если высокий сезон проявит себя в полной мере, можно будет ожидать роста арендных ставок. Но, как правило, это длится недолго — уже к зиме цены возвращаются на 5–10% назад, — добавила Оксана Полякова.
Как изменятся цены на рынке загородной недвижимости
Сейчас некоторые компании выводят на рынок новые продукты по долевому инвестированию в объекты строительства с небольшим порогом входа. Инвестиции в ИЖС предлагаются даже от 100 000 рублей.
— Рост курса валют ведёт и к удорожанию строительства, особенно в ИЖС, где не так сильна «экономия от масштаба», как в случае с многоквартирными домами (МКД). Дорожают строительные материалы, ухудшается логистика, дорожают и услуги специалистов и подрядных бригад — ведь их реальный доход падает, а рабочим надо кормить свои семьи.
Всё это привело к тому, что МКД уже прибавили в цене от 2%, особенно на вторичном сегменте. Цены на строительство ИЖС пока зафиксированы за счёт закупленных ранее материалов. Но тут есть другая особенность: активно обсуждается и частично уже вводится эскроу-система счетов в загородный рынок. Это приведёт к тому, что застройщики будут строить на заёмные средства, что сразу приведёт к увеличению цены на 10–15% минимум. Если, конечно, не будет мер господдержки, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
По его прогнозам, наиболее ликвидные объекты вторичного рынка и акционные лоты в новостройках в августе вымоются инвесторами и желающими спасти свои сбережения. Далее недвижимость начнёт планомерно дорожать. Загородный сегмент — с конца августа и до завершения строительного сезона. Ведь запасы материалов уже закончатся.
МКД и вторичный сегмент продолжат удорожание в текущих темпах, кроме сверхликвидных предложений до 5 000 000 рублей. Это касается и ликвидных объектов ИЖС вне Московского региона и Санкт-Петербурга, ведь для них действует сельская ипотека. И её лимит в июле расширили до 6 000 000 рублей.
Однако, отметил Максим Лазовский, все эти прогнозные данные уместны в текущих реалиях развития. Евро сегодня уже превышал 102 рубля, а геополитическая ситуация продолжает быть нестабильной. Измениться конъюнктура рынка может в любое время.
— Думаю, что в ¾ всех проектов предоставляются скидки реальным покупателям, готовым приобрести объект на уровне подписания договора. Размер дисконта зависит от ценового сегмента: в эконом и комфорт он меньше, потому что цены ниже, в элитном больше, так как больше бюджеты покупки. В среднем порядка 5–7%, но в отдельных проектах могут доходить до 20%. Вариантов с дисконтом не становится больше, потому что в целом на загородном рынке число проектов особо не увеличилось, — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов.
Источник: life.ru
Серебро растет или падает?
Нелюбимая сестра золота, серебро, несомненно, является звездой шоу, и аналитики прогнозируют рост цен на 38% по ценам 2020 года и на 8% выше, чем в начале января. 2021 .
Должен ли я продать свое серебро в 2021 году?
Чтобы получить максимальную отдачу от своего серебра, вы должны продать его, когда спрос и цены достигают своего пика. Тем не менее, если у вас есть серебряные украшения или столовые приборы, которыми вы не пользуетесь или не наслаждаетесь, лучше продать их сейчас за наличные, чем те предметы, которые загромождают ваши ящики .
Почему серебро – плохая инвестиция?
Одной из основных опасностей инвестиций в серебро является неопределенная цена. Стоимость серебра зависит от спроса на него. Восприимчив к технологическим изменениям: любой другой металл может заменить его по производственным причинам или по каким-то причинам на рынке серебра .
Сколько будет стоить серебро в 2030 году?
Краткосрочный прогноз цен на серебро установлен на уровне $16,91 за тонну к концу 2019 года, по данным Всемирного банка. Долгосрочный прогноз до 2030 года прогнозирует значительное падение цен на сырьевые товары, достигнув к тому времени $13,42/тонн. .
Можно ли заложить серебро?
Если у вас завалялось серебро, серебряные украшения, часы или другие подлинные серебряные изделия, вам может быть интересно, можно ли превратить их в быстрые, безопасные и удобные деньги, заложив или продав их в местном магазине. ломбард. К счастью, серебро всегда востребовано .
Will Silver ( Gold) Spot Price Go Up or Down?» width=»» />
Популярная тема
Почему артериальное давление то растет, то падает?
Кровь у всех давление поднимается и падает много раз в течение одного дня, иногда даже в течение нескольких минут. Этим изменениям способствуют многие факторы, в том числе физическая активность, эмоции, положение тела, диета (особенно потребление соли и алкоголя) и лишение сна.
Почему падает цена акций индустрии aarti?
НЬЮ-ДЕЛИ: Акции Aarti Industries упали примерно на 3% на дневных торгах в пятницу после того, как компания заявила, что выделяет свое фармацевтическое подразделение в отдельную компанию. Компания заявила, что выделит одну акцию недавно созданного подразделения Aarti Pharmalabs против каждых четырех акций Aarti Industries, которыми они владеют .
Почему мой быстрый хлеб падает посередине?
Если консистенция быстрого хлеба размокает и он тонет в середине: это, вероятно, вызвано слишком большим количеством жидкости по отношению к сухим ингредиентам, недостаточной разрыхленностью, тестом постоял слишком долго перед выпечкой, или он недожарен.
Что падает первым мяч или перо?
Вы будете удивлены ответом. Законы гравитации диктуют, что шар для боулинга всегда будет падать быстрее, чем перо . Что быстрее упадет перо или камень? Галилей обнаружил, что объекты, которые более плотные или имеют большую массу, падают с большей скоростью, чем менее плотные объекты, из-за сопротивления воздуха.
Что тяжелее золото или серебро?
Ответ: золото , вот почему золотые предметы меньшего размера кажутся тяжелее по сравнению с серебряными предметами того же размера. … Следовательно, золото имеет плотность 19,32 г/см 3 , тогда как серебро имеет плотность всего 10,49 г/см 3 Таким образом, 1 унция слиток золота будет почти вдвое меньше слитка серебра весом в 1 унцию.
Источник: ru.greencarsbox.com
Серебро выросло в 2 раза за 4 месяца, обновив семилетний максимум
В последние дни драгоценные металлы продемонстрировали настоящее ралли. Однако среди них опережающей динамикой выделяется серебро, котировки которого вчера обновили семилетний максимум.
Только на этой неделе металл подорожал на 15%, а с начала года — почти на 30%. При этом во время мартовского обвала рынков серебро вместе с другими металлами испытало сильное снижение, установив новый одиннадцатилетний минимум около отметки $11,6.
Таким образом, всего за 4 месяца серебро выросло в 2 раза. Ралли последних недель в драгоценных металлах обусловлено ростом инфляционных показателей в крупных экономиках. Золото и серебро являются традиционными инструментами, защищающими от инфляции и обесценивания денег.
В марте соотношение золота к серебру достигало исторического максимума, то есть серебро было значительно недооценено по отношению к золоту, что может являться одной из причин его последующего опережающего роста.
Кроме того, серебро имеет в своей фундаментальной оценке более весомую по сравнению с золотом промышленную составляющую. Поэтому на фоне ожиданий быстрого восстановления мировой экономики после решения проблемы коронавируса серебро получило дополнительный драйвер роста.
Таким образом, совокупность беспрецедентных монетарных стимулов от мировых ЦБ, увеличивающих риски инфляции, а также надежды на их эффективное влияние на экономическую динамику — все это привело к высокому спросу на серебро, сочетающее в себе качества драгоценного и промышленного металла.
Потенциал дальнейшего роста серебра остается достаточно большим, даже если это будет происходить за счет нормализации его стоимости по отношению к золоту. Возвращение данного соотношения в район четырехлетнего минимума около 67 при сохранении золота вблизи текущего уровня $1900, будет соответствовать цене серебра в $28, что на 20% выше текущих значений.
Тем не менее, произошедший в последние недели столь быстрый и безоткатный рост предполагает более или менее глубокую коррекцию, которая может произойти после удовлетворения ажиотажного спроса спекулянтов и последующей фиксации прибыли инвесторами. Однако на более долгосрочном горизонте серебро способно сохранить опережающую динамику.
Источник: investfuture.ru