Этот комплекс буквально овеян флёром роскоши и красивой жизни: великолепный ландшафтный дизайн, красивые фасады, тщательно охраняемая внутренняя территория и даже комната для прислуги на первых этажах входных групп. Но агент офиса Vysotsky Estate в районе Ботанического сада Павел Венков решил копнуть глубже и узнать, что скрывается за красивой картинкой. И вот что нашёл: бизнес-центр вместо детской площадки, течь на парковке и шум от научно-производственного предприятия. Что ещё в этом комплексе хорошего и плохого — читайте в новом обзоре.
О проекте
Комплекс построен на месте бывшего завода «Водоприбор» и бывшей Алексеевской водокачки.
ЖК «Серебряный фонтан». Фото: Павел Венков
Высокие потолки и арочные окна, открывающиеся на всех этажах для доступа к свежему воздуху парковой зоны «Сокольники».
Великолепные входные группы.
Ландшафтный дизайн по всему комплексу.
Разноуровневые корпуса 5-20 этажей, не вызывающие ощущения колодца во дворах.
Обзор с воздуха в ЖК «Серебряный фонтан» (аэросъемка: ноябрь 2022 г.)
Большой единый 2-уровневый паркинг на 2125 мест по всей территории ЖК позволяет перемещаться между корпусами, не поднимаясь наверх, что удобно осенью и зимой.
Высокий порог входа.
Отмечу, что застройщик «Эталон» не зря сделал акцент на историю локации: по соседству с комплексом находятся сохранившиеся строения Алексеевской насосной станции. Приятно видеть здания из настоящего красного кирпича, окруженные липовой аллеей, остатки зданий Бахрушинского сиротского приюта с ансамблем зданий и домовым храмом. Ну и, конечно, отдельным пунктом — крупнейший парк-лес Москвы «Сокольники».
Алексеевская насосная станция. Фото: Павел Венков
Территория
ЖК предусматривает закрытую для посещения посторонних территорию с КПП охраны.
В каждой входной группе расположено место для консьержа.
Потолки холлов высокие, есть зоны для встреч и ожидания.
Холл. Фото: Павел Венков
Кроме того, есть комната прислуги (что хорошо характеризует социальную принадлежность проживающих), колясочная и общие санузлы.
Ландшафтный дизайн на территории. Фото: Павел Венков
В каждой секции — по два скоростных лифта.
Система видеонаблюдения полностью охватывает всю территорию.
Детские и спортивные площадки вынесены за пределы внутренних дворов и находятся по периметру охраняемой территории. В самих дворах созданы зоны отдыха с ландшафтным дизайном.
Детские и спортивные зоны за периметром внутренних дворов. Фото: Павел Венков
В комплексе предусмотрены два частных детских сада, один из которых уже работает.
Есть прямой выход к объектам исторического наследия, о которых я упоминал выше. И именно благодаря такому соседству «Серебряный фонтан» не стоит рассматривать только с точки зрения закрытой территории.
Планировки и квартиры
Изначально застройщик предлагал порядка 40 концепций планировок в разных корпусах (квартиры, апартаменты), но сейчас доступны только 4-5 видов планировок квартир в последней достраивающейся секции с переменной этажностью от 8 до 19 этажей. Все остальные варианты только в переуступке, которая уже появляется.
ЖК Серебряный фонтан: инженерный ремонт завершен. Смотрите результат!
Учитывая, что квартиры сдаются «в бетоне», как коробка с коммуникациями, цена входа в ДДУ довольно высока и стартует от 30 миллионов за 1-комнатную квартиру и повышается в зависимости от расположения, площади и этажности. Не исключается возможность объединения смежных квартир.
Заявленная высота потолков — 3,25 «в чёрную» и 3,15 «в белую».
Окна начинаются на уровне 50 см от пола, а большое окно 2,25 в высоту и 2,2 в ширину делает квартиру светлой.
В доме обещают приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией воздуха.
Территория комплекса. Фото: Павел Венков
Инфраструктура
С детскими поликлиниками сейчас трудностей нет: их много, и вопрос прикрепления к ним будет актуален только при массовом заселении комплекса. Но с прикреплением ко взрослым поликлиникам уже появляются первые сложности.
Заселившиеся сразу отмечают явную проблему с отсутствием муниципальной школы в шаговой доступности, а ещё яслей и детского сада в шаговой доступности. Ситуация тут понятна: для чего в бывшей промзоне строить детские сады и школы? Да и существующие школы заполнены, а в гимназии вообще нет свободных мест. Возможно, в процессе развития территории государственные школы и садики появятся, но это в далекой перспективе, а жить нужно уже сейчас.
Застройщик ушёл от обязанности строить социальные объекты, наполнив «Серебряный фонтан» значительным количеством апартаментов (более половины ЖК). С другой стороны — концепция апартаментов не предусматривает создания социальных объектов, и это необходимо понимать на стадии решения о покупке. Так, у многих жителей есть добровольная медицинская страховка, которая закрывает часть потребностей в медицинском обслуживании.
Ближайший магазин от комплекса на сегодня — «Пятёрочка», и она, прямо как в слогане, многих действительно выручает. Также в шаговой доступности на противоположной стороне есть магазин «Магнит».
Минусы
❌ Ещё никто точно не знает конечных сумм по коммунальным счетам, но многих уже беспокоит платёжная система и растущие цифры платежей. Сейчас собственникам приходят 4 отдельные «платёжки»:
Оплата в приложении УК.
Управляющая компания обещает это исправить в ближайшее время, собрав всё в единый платежный документ, но пока так.
❌ Есть жалобы на подземный паркинг и кладовки, которые текут весной от паводков. Ситуацию вроде как исправили, уплотнив точки протечек герметиком, но это не точно, поскольку оценить эффективность работ можно будет только весной в течение нескольких лет.
❌ Жители I и II корпусов с квартирами, выходящими на 3-ю Мытищинскую улицу, выражали недовольство шумом от работающего предприятия НПП «Квант».
❌ С другой стороны владельцы I и IV корпусов жалуются на внезапно возникший под их окнами коммерческий детский сад с огороженной территорией, которая на генплане значилась как спортивная зона общего доступа.
❌ Пообщавшись с местными активистами, я выяснил, что они недовольны работой управляющей компании. Были попытки организовать собрания собственников с голосованием по смене УК, но явка пока низкая, поскольку многие квартиры пустуют. В целом после активных действий жильцов ситуация с УК стала меняться.
❌ Для многих было неожиданностью и разочарованием появление бизнес-центра на одной из плановых детских площадок. Он закрывает виды владельцам апартаментов на Алексеевскую улицу.
❌ Собственники последнего строящегося III корпуса квартирного типа переживают за экономию на материалах отделки и отклонений от изначальных концепций рендеров.
❌ Высокая стоимость как на старте, так и на финише у многих вызывает разочарование и несоответствие ожиданиям.
Плюсы
✅ Расположение комплекса позволяет дойти жителям до станции метро «Алексеевская» за честные 7-10 минут.
✅ Есть возможность удобного выезда на проспект Мира, минуя проблемную эстакаду ВДНХ с постоянными пробками рабочего цикла Москвы.
✅ Через Новоалексеевскую улицу можно сразу выскочить на Большой Крестовский путепровод перед ТТК и двигаться в текущем графике столицы.
✅ За 12-15 минут можно дойти до парка «Сокольники», расположенного за ж/д линией.
✅ На общественном транспорте легко добраться до парков ВДНХ и Ботанический сад.
Кому подойдёт комплекс?
По сути — всем, кроме семей с детьми-школьниками. Вероятнее всего, вопрос с детским садом и яслями будет закрыт, поскольку планируется открытие ещё одного коммерческого детского сада в III корпусе. А вот детей постарше нужно возить на машине в школы соседних районов, что не всегда возможно и удобно. Ребёнку придётся вставать значительно раньше, чтобы не попасть в пробку и не опоздать. Да и все ли готовы платить за коммерческий детский сад стоимостью от 40 тысяч в месяц?
Вопрос с магазинами, кафе, ресторанами и другими социальными услугами закроется со временем в процессе наполнения ЖК жильцами. Сейчас на территории комплекса уже появляются аптеки и салоны красоты, обслуживающие исключительно жильцов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Источник: dzen.ru
Подбор квартир в ЖК «Серебряный фонтан» в корпусе К-3
ЖК «Серебряный фонтан» расположен в пределах МКАД, Алексеевский район СВАО. По потребительским качествам жилой комплекс относится к недвижимости бизнес-класса. Это тип высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности.
Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой территории, расположение в престижных частях города, оригинальные и нестандартные планировки квартир, наличие парков и зон отдыха поблизости, хорошо проработанный индивидуальный проект дома, применение высококачественных строительных материалов, социальная инфраструктура высокого уровня, транспортная доступность с использованием автомобиля, подземная автомобильная парковка с большим количеством машиномест для жителей дома. В шаговой доступности от ЖК «Серебряный фонтан» находится станция метро «Алексеевская», 9 минут пешком.
Поблизости находится железнодорожная станция «Москва-3». На территории жилого комплекса возведена детская площадка. Рядом расположены магазины. В жилом комплексе оборудована собственная парковка. Охраняемая территория.
На рынке недвижимости ЖК «Серебряный фонтан» представлен 4 многоподъездными корпусами, от 3 до 20 этажей. На продажу выставлены 2, 3 и 4-комнатные квартиры площадью от 100.3 до 111.4 кв.м. Высота потолков в квартирах 3.25 м. Есть возможность оформить ипотеку в банках «Сбербанк России», АО «Райффайзенбанк», ОАО «Альфа-Банк», ПАО «Газпромбанк», ПАО Банк «ВТБ» и других.
Источник: uptohome.ru
ЖК Серебряный фонтан
Квартиры бизнес-класса в Покровское-Стрешнево от надежного застройщика. Отделка White Box.
Цены на квартиры от застройщика
от 47,9 млн ₽
452,3 — 599,3 тыс. ₽ за м²
110,3 — 111,4 м 2
от 54,6 млн ₽
94,4 — 108,9 м 2
от 47,9 млн ₽
110,3 — 171,7 м 2
от 63,6 млн ₽
Характеристики ЖК
Класс жилья
Тип здания
кирпично-монолитный
Всего 1835 в продаже 49
Тип продажи
Высота потолков
Варианты отделки
без отделки черновая
подземная 2100
Дополнительные характеристики
Видовые квартиры
Двор без машин
Особенности проекта
Комплекс идеально подойдет всем, кто интересуется старинной архитектурой. Также понравится здесь любителям скверов, аллей, парков и подобных природных уголков. В районе отлично развита инфраструктура, основные транспортные магистрали Москвы находятся рядом.
| Транспортная доступность | выше среднего |
| Окупаемость инвестиций | высокая |
| Инфраструктура | выше среднего |
| Стоимость жилья | высокая |
| Стоимость аренды | высокая |
Квартиры в ЖК Серебряный фонтан
47.9 млн ₽
48.2 млн ₽
48.6 млн ₽
49.2 млн ₽
49.3 млн ₽
50.2 млн ₽
50.6 млн ₽
51.0 млн ₽
51.3 млн ₽
52.3 млн ₽
О жилом комплексе
В СВАО Москвы в Алексеевском районе заканчивается строительство ЖК «Серебряный фонтан». Проектом руководит компания Группа Эталон. Комплекс бизнес-класса расположен по адресу: ул. Новоалексеевская, 16.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Серебряный фонтан»
Комплекс занимает 7,7 га и будет состоять из 4 жилых домов высотой 3-20 этажей. Высота потолков в квартирах – 3,25 м. Каждое здание построено кольцом, чтоб внутри создавались закрытые и изолированные от автомобильного движения дворы. В ЖК Серебряный фонтан спроектированы 1-5-тикомнатные квартиры площадью 39,7-166,3 м². Застройщик предлагает жилье без отделки и со свободной планировкой.
Для владельцев автомобилей организован двухуровневый подземный отапливаемый паркинг на 2100 мест. Здесь же организована автомойка и размещены кладовые помещения.
Расположение ЖК Серебряный фонтан
Комплекс строят на территории бывшего завода Водоприбор. При этом все исторические здания, которые относятся к застройкам 19 века, реконструируют. К ним относятся: водокачки, резервуар, сторожки, контора и ограды. Украшать квартал будет старинный фонтан Уоллеса. В 10 минутах ходьбы находится парк Сокольники.
До Лосиного острова и Ботанического сада на автомобиле ехать около 10-12 минут.
Инфраструктура комплекса Серебряный фонтан
Для жителей ЖК будет организован детский сад, способный принять 150 детей. В сохранности оставляется вековая липовая аллея, состоящая из почти 150 деревьев. Также нетронутым будет сквер. В радиусе 1 км от комплекса есть 5 государственных детских садов, 4 школы, городская, детская и стоматологическая поликлиники, больница. До ТЦ КОЛОРИТ идти 9 минут, до ТЦ Алексеевский – 16 минут.
В районе организовано более 20 спортивных учреждений.
Транспортная доступность жилого комплекса Серебряный фонтан
В 1 минуте ходьбы от центрального входа ЖК Серебряный фонтан находится автобусная остановка. До ближайшей станции метро Алексеевская идти около 5 минут. Станции метро ВДНХ, Ржевская находятся в 4 минутах езды на общественном транспорте, до Красносельской и Улицы академика Королева ехать 5 минут на автобусе. В 4,5 км от новостроек расположено Садовое кольцо. До ТТК добираться на автомобиле 5 минут, до МКАДа – 20 минут по Ярославскому шоссе и проспекту Мира (700 м от комплекса).
Форма продаж недвижимости в ЖК «Серебряный фонтан»
Недвижимость в строящемся корпусе ЖК «Серебряный фонтан» реализуется по условиям Эскроу-счета.
Источник: pronovostroy.ru