Неделю мониторили сайты объявлений в поисках новой квартиры. Сегодня ездили смотреть первую понравившуюся и ещё два ЖК неподалёку. Рассказываю, как всё прошло.
ЖК «Талисман на Дмитровском»
Этот ЖК находится рядом с моей квартирой, поэтому я уже давно на него смотрю
У него удачное расположение – всего 1 минута от метро, симпатичный фасад (дом бизнес-класса) и ключи от него начали выдавать в мае. Поэтому, когда встал вопрос о выборе новой квартиры, я сказала, что хочу его рассмотреть. У застройщика из предложений остались только апартаменты и несколько однокомнатных, а от собственников очень мало вариантов и все дороже 20 млн рублей. Кроме одной. Её-то мы и поехали сегодня смотреть, заодно и двор оценить, и сам дом изнутри.
Что мне понравилось:
- Очень близко к метро (но об этом я, итак, знала)
- Цена (17,8 млн рублей за 66 кв. м.)
- Дом (в целом, похож на мой «Тринити», особой разницы между классом комфорт+ и бизнес я не заметила)
- Собственники. Очень милая молодая пара, которая купила квартиру для себя, выплатила ипотеку за время стройки, а потом поняла, что метров маловато и купила квартиру в 80 квадратов на Академической.
Что мне не понравилось:
ЖК Талисман на Дмитровском. Посмотрим и послушаем — так ли сильно шумят ЖД и шоссе рядом
Несущие стены на расстоянии от внешних стен. Никогда не думала, что так может быть. Стоит кусок стены из бетона 1–1.5 метра, за ним пустота и только потом внешняя стена. И таких несущих стен в квартире две и обе находятся в большой кухне-гостиной, делая её странной.
Одно из окон в кухне-гостиной
Три окна в кухне-гостиной. Если добавить к странным кусочкам стены ещё и три окна, то получается, что 24-метровая кухня-гостиная становится вообще нефункциональной. Даже кухонный гарнитур нормально не поставить, он упирается в одно из окон.
Останкинскую башню можно увидеть только если выглянуть из окна детской
Вид из окна. Мне кажется, что когда в квартире большие окна, то и вид из них должен быть соответствующий. Здесь же всё упирается в НИИ и его внутренний захламленный двор.
Детская площадка. Дом 24-этажный из 3 корпусов, семей тут явно будет немало, а детская площадка крохотная, железная горка и деревянный шалаш. Ну как-то не так я себе представляла детскую площадку в доме бизнес-класса.
Если не выглядывать, вид из окна детской на самом деле такой
Окна на север и восток. Знаю, что для многих этот фактор вообще не имеет значения, но для меня принципиально важно, чтобы окна выходили на солнечную сторону (юг-запад).
Отзывы о ЖК «Талисман» на Дмитровском»
Ниже одно вранье. Машиноместа от 1 млн ровно, я недавно купил за 1,1 и еще долго выбирал сидел, какое лучше всех (а зависимые и маленькие есть по 850-950 тыс), высота потолка ~2.88. А даже если бы были 2.8 — для «новостройки 2020 года», как вы выражаетесь, это иной раз недостижимая мечта..)) (см. соседний ЖК)
Павел П. 3 года назад
1 0
Для комфорт-класса квартиры не слишком большие, высота потолков вообще 2.80. У моей бабушки в хрущевке потолок 2.70. Мне не кажется это нормальным особенно в новостройке образца 2020 года.
Новостройки рядом с метро Селигерская и метро Верхние Лихоборы. Квартирный Контроль
Евгений 3 года назад
0 1
К цене на машиноместо не подступиться. Цена на данный момент стартует от 1200 000 р. При том, что еще пару месяцев назад сумма была меньше миллиона.
Sasha 3 года назад
0 0
Ура! Квартира приобретена, ДДУ подписан! Классные ребята менеджеры, теперь слежу за стройкой в Инстаграм)
Злата 3 года назад
0 0
Дело за малым- получить ключи! А вот тут то и загвоздочка. Кто знает, когда теперь стройка завершиться и получат ли дольщики ключи.
Дмитрий 3 года назад
0 0
Приобрел тут квартиру. Место супер, 50 метров от метро, дешевле внутри мкада и с такой близостью к метро не найдешь. На склады и промку пофиг
Он вам не. 2 года назад
0 1
Место супер, железка и промка, место огонь
Алекс 3 года назад
1 1
По моему опыту,локация, конечно важна, но в текущей ситуации и промзона, и железная дорога отходит на второй план. Сейчас возрастают риски недостроя этого комплекса. Кто знает, выберется ли из кризиса 3S Group
Юля 3 года назад
0 1
Окружение комплекса- огонь! Склады, промзона, железная дорога в 200 метрах! Бегу покупать- какие могут быть сомнения!
Евгений 3 года назад
0 1
Расположение не удачное настолько,что не помогают продажам даже большие площади и относительно низкие цены на квартиры.
Юлиана 3 года назад
0 0
Не знаю как тут люди квартиры покупают (если покупают вообще), мне кажется риск пополнить ряды обманутых дольщиков велик. Прям поле чудес какое-то! Во-первых, неизвестный застройщик, во-вторых, очевидно, неудачная локация – промзона по сути, рядом с железной дорогой, в третьих, громкие обещания построить «умный дом», квартиры большие по площади и благоустройство всего вокруг! Может быть застройщик таким образом пытается компенсировать неудачную локацию жк, но проверять не хотелось бы и тем болееЧитать далее рисковать деньгами.
Анна 3 года назад
0 0
Я не пойму! Этот ЖК как и Тринити указан по адресу Дмитровское 71. За ТЦ по фото Тринити, а по описанию этот!! Эти ЖК граничат?!
Лёня 4 года назад
0 0
Цены уже поползли вверх, хотя это только начало продаж. Я так понимаю многие заняли позицию ожидания, потому что пока неясно, что и как, а потом цены еще поднимут…
Источник: mskguru.ru
Отзывы ЖК «Талисман на Дмитровском»
7on 7on Пользователи
Пользователи
7 сообщений
Что думаете по поводу проекта? Мне расположение понравилось — транспортная доступность хорошая, рядом есть метро, с инфраструктурой на первый взгляд показалось что тоже все в порядке, рядом Лихоборский парк, правда с его стороны местность там не самая приятная — стоят какие-то железные гаражи и полуразваленная промзона, круго много мусора и грязи. Впечатления двоякие остались после посещения этого места.
Burmaka Burmaka Пользователи
Пользователи
3 сообщений
Район здесь не самый удачный — со стороны промзоны ошивается куча бомжей и наркоманов, которые постоянно околачиваются то возле парка, то возле метро
Объявления Все объявления Разместить
nМы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «процент от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость!
nnСредний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: n
n•tстудии и 1-комнатная квартира 200.000 – 500.000 рублей
n•tдвух-трех-комнатная квартира 500.000 – 1.500.000 рублей
nnСредний размер гонорара юристов, которые работают за «процент от выигрыша», в Москве и Московской области составляет 20-30%, то есть в итоге Вы отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете юристу уже после вынесения решения суда, то данные расходы суд никак не компенсирует (ни в каком размере).
nnТеперь сравним фиксированную стоимость нашей работы и стоимость работы юристов без предоплаты, «за процент от выигрыша», при итоговом взыскании в суде, например, 700.000 рублей:
nn0 – 30.000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000–700.000 рублей.
nnРазница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей!
nnПриемка квартиры квалифицированным специалистом (реестры НОПРИЗ/НОСТРОЙ) стоит 6000₽. Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.
nnПроведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ, по промокоду «ДДУ», составляет 20.000₽ (промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы). Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.
nnКакие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:
nn•tЦарапины на стеклопакетах оконного блока
n•tПродувания из-за некачественного монтажа оконного блока
n•tПустоты под настенной плиткой
n•tПустоты под напольной плиткой
n•tНедостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)
n•tПросадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
n•tСдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
n•tОтклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
n•tОтсутствие тяги в вентиляционных каналах
n•tСледы краски на полотне натяжного потолка и обоев
n•tВмятины на полотне входной двери и дверном коробе
n•tВздутия ламината
n•tПодтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
n•tБиопоражения поверхности стен
n•tНеисправная система «умного дома»
nnИ огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.
nnНапример, средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области:
n nКвартиры С ОТДЕЛКОЙ:
nn• студии и 1-комнатные квартиры — 300.000 — 500.000 рублей
n• двух-трех-комнатные квартиры — 500.000 — 1.000.000 рублей
nnКвартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ:
nn• в среднем 150.000 — 300.000 рублей на 50 кв.м.
nnОценка для банка в нашей компании стоит от 3000₽ до 5000₽
nn• в один день с приемкой – 3000₽ (Сбербанк), 3500₽ (ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
n• в отдельный день от приемки – 5000₽ (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
7on 7on Пользователи
Источник: pronovostroy.ru