Талисман на водном жилой комплекс

У метро

+4 фото

14 449 000 – 15 101 000 ₽
355 000 – 357 000 ₽/м²

Квартиры в Талисмане на Водном

Обновлено 4 мес назад

1-комнатные · 14.4 – 15.1 млн ₽

14 449 000 ₽

15 101 000 ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Срок сдачи	Готовые
Отделка	Чистовая, Черновая, Предчистовая
Количество этажей	от 20 до 24
Тип дома	Кирпич-монолит
Парковка	Подземный: 208 м/м
Потолки	2.70 метра
Квартир	472
Класс жилья	Комфорт
Тип договора	214 ФЗ

Описание

Жилой комплекс «Талисман на Водном» находится на Головинском шоссе в САО Москвы. Застройщик — компания «Мефис Три ЭС», которая входит в 3S Group.

ЖК Талисман на Водном Поливпроект

Проект

Четырехсекционный 20-24-этажный дом возвели по технологии монолит-кирпич. В здании 472 квартиры. Предложены студии, одно-, двух-. трех- и четырехкомнатные варианты от 28 до 103 кв. м. Высота потолков — 2,8 метра. Жилье передается покупателям с чистовой, предчистовой или без отделки.
Читать далее

Первые этажи дома займут коммерческие помещения: магазины, салон красоты, аптеки, кондитерские и прочие учреждения. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг.

Окружение

ЖК «Талисман на Водном» расположен рядом с Головинскими прудами и Химкинским водохранилищем. Строительство ведется на территории промзоны № 44 «Братцево», Рядом бизнес-центр «Водный», торговые и развлекательные учреждения — «Персей на детей», «Крон Парк», «Модный стадион». В пешей доступности школа №224, три детских сада, два научно-исследовательских института.

В 5 минутах ходьбы от новостройки станция метро «Водный стадион». Выезд на Ленинградское шоссе находится в 800 метрах. До МКАД ехать 6 км.

Наше мнение

Соседство с Головинским кладбищем новостройку не украшает, но и опасности не представляет. Проект небольшой — всего один дом, новоселы смогут сразу заселиться и не жить на стройке. Доступны три типа отделки — на любой вкус. Трудности могут возникнуть с паркингом, учитывая недостаточное для всех жителей количество машиномест и крупный ТРК под боком.

Жилой комплекс «Талисман на Водном» / ВИДЕО ОБЗОР

• 4/5транспорт
• 3/5экология
• 4/5инфраструктура
• 3/5цена/качество

Расположение

Москва, Головинский район, Головинское ш., 11

Источник: mskguru.ru

ЖК Талисман на Водном

Дистанционная покупка

Проверено 13.06.2023
Рейтинг 5.0
Отдел продаж
Наши менеджеры будут рады проконсультировать вас пн-пт с 09:00 до 21:00.
Основные характеристики
Застройщик

Головинское ш., вл. 11
от 325 тыс. ₽/м²
26.7 — 103.1 м²
подземный на 202 м/м
под чистовую

Авторский обзор
Александр Громов
Эксперт по новостройкам

Что вам нужно знать о ЖК Талисман на Водном

Читайте правильно

Как чувствовать себя комфортно и защищенно? Есть несколько вариантов, один из них — приобрести талисман. Не верите в магическую силу оберегов? Так мы не о них, мы о «Талисмане на Водном» — новом жилом комплексе в Головинском районе столицы. Весь его приобрести мы, конечно, не рекомендуем, но кусочек, в виде квартиры с продуманной планировкой и чистовой отделкой — вполне.

Комплекс четырехсекционный, разновысотный. При отделке фасадов используются материалы теплого цветового спектра. Архитектура лаконичная.

ЖК «Талисман на Водном» возводится в САО столицы, по адресу: Головинское шоссе, владение 11, рядом со станцией метро и несколькими парковыми зонами.

Район привлекает не только транспортной, но и социально-коммерческой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, магазины, спортивные центры и многое другое.

В самом ЖК тоже планируются коммерческие площади (салон красоты, магазин, бытовые услуги). Придомовая территория будет благоустроена, закрыта для посторонних.

Из негативных моментов то, что строительство ведется на территории бывшей промышленной зоны, хотя, как нам кажется, это сполна нивелируется соседством с парками (у Кронштадтского бульвара, Дружбы и Покровское-Стрешнего).

Квартирный вопрос

ЖК «Талисман на Водном»

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Методика оценки новостроек

Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:

• Расположение: B ;
• Проект (цена/качество): B ;
• Риски: B .

Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).

Народная оценка

Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:

• Расположение: 2,3 ;
• Проект (цена/качество): 2,1 ;
• Риски: 2,3 .

Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).

Застройщик
3S Group (5 других ЖК)
Высота потолков
Тип проекта
Монолитно-каркасный

Регистрация
Срок сдачи

В САО Москвы, на Головинском шоссе построен жилой комплекс «Талисман на Водном». По проектной декларации, застройщиком выступает . Оно входит в 3S Group. Продажи стартовали во второй половине 2018 года. ЖК сдали в сентябре 2021 года.

ЖК «Талисман на Водном» — это один четырёхсекционный дом высотой 20–24 этажа. В нём расположатся 406 квартиры. Площади начинаются от 28 кв. м и достигают 103 кв. м. Высота потолков равна 2,8 м.

Первые этажи предназначены для коммерции: магазинов, салона красоты, служб. Оставлять машины жители дома смогут в подземном паркинге.

В пешей доступности расположена станция метро «Водный стадион». На автомобиле до центра можно доехать за 20–25 минут (без учёта пробок). Основные магистрали локации — Ленинградское шоссе (800 м от ЖК) и МКАД (6 км).

ЖК «Талисман на Водном» построен на территории промзоны № 44 «Братцево». В числе соседей ЖК «Водный» и ЖК «Маяковский», автобаза мусоровозной техники для сбора отходов.

Окружение также составляют три детских садика, школа № 224, почтовое отделение, ТЦ «Невский причал», ТЦ «Крон парк», спортклуб, кафе, центр «Мебель России». Отметим и два НИИ: центр МНИИЭМ им. , институт Городского электрического транспорта.

Новостройка соседствует с Головинским кладбищем площадью 15 га, на которое будут выходить окна некоторых квартир. Под окнами проходит Головинское шоссе. На некотором удалении также находится СИЗО. В 1 км есть парковая зона с каскадом Головинских прудов.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас! Подписаться

Квартиры от застройщиков с акциями

ООО «Донстрой». Токен: Kra23TLHw Застройщик: ООО КСС ИНН 7729776595 ОГРН 1147746784646 Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф Подробности предложения на сайте https://simvol-kvartal.ru

Реклама www.novostroy.ru

Ход строительства

Тележка с новостройками
медиа о недвижимости в твоем кармане

Плюсы и минусы

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Станция метро «Водный стадион» расположена в 800 метрах от комплекса.
Школа №224 расположена в 770 метрах, детский сад №343 — в 1,2 километрах.

На расстоянии 730 метров от ЖК находится парк у Кронштадтского бульвара, на территории которого есть несколько прудов. В пешей доступность также парк Дружбы и парк Покровское-Стрешнего.

Машино-мест в подземном паркинге почти в два раза меньше, чем квартир в новостройке — 202 мест на 441 квартиру.

Комплекс возводится на месте промзоны.

Для некоторых покупателей может быть недостатком расположенное в 100 метрах от комплекса Головинское кладбище. На него также будет выходить часть окон.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 июля 2020

Девелопер 3S Group хотя и молод, не в меру амбициозен. За последнее два года он пытается укрепить свои позиции на рынке. Не завершён ни один проект из двух текущих, но анонсированы ещё два «талисмана» — ЖК «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Талисман на Савеловской». Эксперты Novostroy.ru не могут пока присвоить 3S Group оценку в сводном рейтинге. Напомним, что одним из соучредителей компании является Артём Чайка, сын бывшего генпрокурора России Юрия Чайки. В компании настаивают, что он привносит не административный ресурс, а богатый .

Фотографии со стройплощадки ЖК «Талисман на Водном» публикуются каждый месяц. На июль 2020 года жилой дом построен под крышу, по двум секциям из четырёх ведутся фасадные работы, по двум оставшимся — завершается кирпичная кладка наружных стен. Срок сдачи уже переносился, но не на более позднее, а на более раннее время.

Теперь сдача ожидается не в III квартале 2021 года, а в I квартале 2021 года. Перенос оправдан высокими темпами строительства. Прогнозируем своевременный ввод в эксплуатацию. Если общеэкономический кризис, вызванный пандемией коронавируса, не внесёт корректив в планы, то уже в следующем году дольщики получат ключи.

Квартир в продаже осталось около . Среди них есть лоты с количеством комнат от одной до четырёх, но вариантов планировок крайне мало. Есть варианты без вида на Головинское кладбище, так отпугивающее некоторых. По традиции доступна ипотека, в том числе без первоначального взноса, что на фоне снижения доходов населения должно быть актуально. Основная часть лотов в ЖК «Талисман на Водном» раскуплена. Это говорит о спросе, который остаётся высоким, несмотря на малоопытность девелопера.

Кладовые и места в паркинге не поступили в продажу, их стоит ждать на наиболее поздних стадиях строительства ЖК. Предварительный уровень цен на кладовые и неизвестен.

Конкуренты у 3S Group сильные. В соседних районах — Головинском и Войковском — работают MR Group, Tekta Group, Концерн «Крост» и «ЛСР ». Все они имеют высокие оценки в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Если интересуют готовые лоты, можно выбрать сданные МФК «Водный» и ЖК «Маяковский». Частично сдан и продолжает строиться ЖК «Невский». Кроме того, можно заключить ДДУ на строящиеся квартиры в ЖК «Ленинградка 58».

Дата обновления 05 октября 2018

Название 3S Group не слишком известно широкому кругу широкому кругу потенциальных покупателей. На рынке строящегося жилья компания только начинает свой путь в качестве самостоятельного девелопера. Однако говорить о том, что речь идет о новичках в своем деле не приходится.

Люди, которые руководят 3S Group (в первую очередь, это Павел Яншевский), профессионалам строительного рынка известны хорошо. А связанные с данной фирмой компании: 3S Property Development, S.A. Ricci, «Технострой» — имеют немалый опыт в сфере строительства жилых и нежилых объектов. Поэтому на старте «Талисман на Водном» можно охарактеризовать как проект потенциально достаточно надежный.

Ну а когда строительство наберет ход и будет видно, насколько застройщик укладывается в установленные сроки, можно будет оценивать надежность ЖК по существу. По состоянию на начало октября на стройплощадке ведется подготовка территории под возведение домов, работы идут на стадии котлована. Застройщик оценивает объем выполненных работ в 5%. Впереди еще три года для того, чтобы построить дома и сдать ЖК в эксплуатацию. Времени вполне достаточно.

Место, где начато строительство, на наш взгляд, очень даже неплохое. Неподалеку обжитые кварталы, благодаря чему в радиусе от 700 метров до 2,5 км имеются три детских, три школы и три поликлиники. В плане покупок и отдыха удобно, что рядом действует крупный торговый комплекс «Водный».

Территориально ЖК строится в бывшей промзоне «Братцево», однако по факту промышленных объектов тут уже нет, идет реновация территории, одним из этапов которой как раз и является строительство «Талисмана на Водном». В экологическом плане минус тут только один — близость Головинского шоссе. Из плюсов то, что микрорайон достаточно зеленый, вдоль шоссе деревьев хватает, к тому же рядом Головинское кладбище и парковая зона у Головинских прудов.

В транспортном отношении преимуществ здесь больше для тех, кто пользуется общественным транспортом. В двух шагах станция метро «Водный стадион», кроме того, в пределах пешей досягаемости станция МЦК «Коптево», а неподалеку на Кронштадтском бульваре есть остановки общественного транспорта. А вот для автовладельцев место не самое удобное.

С одной стороны неподалеку Ленинградское шоссе и СВХ, что позволяет быстро доехать до МКАД и ТТК. С другой стороны — Головинское шоссе в часы пик страдает от заторов. То же самое можно сказать и о Ленинградском шоссе.

Планировки квартир, представленные в жилом комплексе, не отличаются оригинальностью, но зато они очень практичны. Комнаты средней площади, просторные кухни-столовые, в прихожих удобные ниши под встроенную мебель. В ряде квартир есть дополнительные санузлы. Из минусов — не во всех квартирах имеются балконы. На лестничных площадках от 5 до 7 квартир, что по нынешним временам немного.

Продажи в ЖК стартовали только в сентябре, идут они достаточно активно, но доступных вариантов в «Талисмане на Водном» еще много. В принципе, это объяснимо. Застройщик не демпингует, а конкурентов в данном районе хватает. Потенциальные покупатели также могут обратить внимание на такие новостройки как МФК «Водный» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Маяковский» от Tekta Group (рейтинг «B+») и ЖК «Невский» компании «Крост Концерн» (рейтинг «A») — оба эти ЖК входят в Белый список новостроек, а также ЖК «Ленинградка 58», который возводит «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+»).

Источник: www.novostroy.ru