Как показали недавние социологические исследования, россияне с каждым годом все больше средств тратят на ювелирные изделия. Причем серьги с бриллиантами, в отличие от загородного дома или хотя бы небольшого деревянного домика, теперь можно встретить уже не только в богатых семьях с очень высоким уровнем дохода, но и в обычной среднестатистической семье.
На основании данных результатов эксперты пришли к выводу, что кольца с бриллиантом, кулоны и прочие драгоценные украшения стали гораздо доступнее, несмотря на то, что золото с каждым годом дорожает. Одной из причин того, что население предпочитает вкладывать средства в ювелирные изделия, а не в недвижимость, является давнее убеждение, что это лучшее вложение средств, которое можно без проблем в кратчайшие сроки обратить в денежные средства в случае необходимости. Кроме того владение изделиями из драгоценных металлов и камней всегда считалось престижным и поднимало статус их владельца в глазах окружающих.
Рынок недвижимости же, в свою очередь, крайне нестабилен. Цены на загородные дома не поддаются пронозированию в долгосрочной перспективе. Несмотря на то, что в последние два десятка лет устоялась прочная тенденция на увеличение стоимости, этот рост в последние годы сильно замедлился. Причина тому — экономический кризис, который переживает как весь мир в целом, так и наша страна в частности. У политиков нет ответов на вопросы, и нет решения проблем, поэтому опасения по обвалу рынка недвижимости небезосновательны.
Как инвестировать в 2023 году буду я — мои планы.
С другой стороны, если события будут развиваться по благоприятному сценарию, именно сейчас самое время для инвестиций в загородную недвижимость. Покупать загородные дома по зависшим в стагнации ценам очень выгодно, так как по выходу из кризиса, цены на недвижимость станут расти сумасшедшими темпами.
Материалы по теме
Источник: lesstroy.net
Куда инвестировать: золото или недвижимость?
Недавно, 20 февраля 2010 года в Санкт-Петербурге прошел семинар «ABIRD», на котором Воробьевым Степаном был освещен анализ Мирового рынка золота. Специалистом также были проведены параллели, связывающие динамику цен на недвижимость и золото во всем мире.
Воробьевым было отмечено, что с момента возникновения финансово-экономического кризиса произошло довольно-таки резкое снижение цен на квартиры, дома и земельные участки во всех странах, кроме Китая, Израиля и Австрии. Чтобы не быть голословным, специалист приводит пример. В 2008 году наблюдался максимум российской недвижимости в золоте. Таким образом, она составляла примерно 215 грамм золота на квадратный метр. В то время как сейчас стоимость недвижимости упала до 114 грамм золота на квадратный метр.
Куда инвестировать в 2023 году? Актуальные направления
К дискуссии подключился Дмитрий Лемешко, который смело оперировал данными по взаимосвязи рынка недвижимости в России и золота. К сожалению, как показала практика прошедших лет, российские граждане практически не владеют достаточными экономическими знаниями для того, чтобы грамотно вкладывать свои сбережения. В силу своего невежества они склонны считать, что недвижимость России является чуть ли не единственным вложением инвестиций. А в совокупности с плохой развитостью рыночных инструментов российские граждане практически не видят другой альтернативы инвестирования, кроме как в родную недвижимость. В связи с этим ее популярность позволила неоправданно повышать цены на квадратный метр, как жилой, так и нежилой площади.
Возникновение кризисной ситуации в целом встряхнуло граждан, в прямом и переносном смысле этого слова. И, несмотря на кажущуюся дешевизну, российская недвижимость в глобальных масштабах стала меньше привлекать граждан в качестве основного средства инвестирования. Во-первых, даже среднестатистический житель России, далекий от глубоких экономических познаний, стал понимать, что, как минимум, гораздо выгоднее приобретать дома и квартиры за границей – там они дешевле и комфортабельнее. Во-вторых, желание не пошатнуть свое материальное положение заставило россиян более подробно изучить сферу инвестирования. А именно, они обратили свое внимание на золото.
Таким образом, для того, чтобы вернуть гарантированный спрос на недвижимость, государству, как минимум, необходимо сократить все еще растущую безработицу, а банкам – снизить процентные ставки по ипотеке хотя бы до 8%.
← назад // на главную // 24.02.2010
Источник: homenew.su
Обсуждение пятой главы. Куда инвестировать: в драгоценные металлы или в недвижимость?
Если Вы прочитали книгу Майкла Мэлони «Руководство по инвестированию в золото и серебро», то наверняка запомнили, что для ее автора окончательная цель состоит в приобретении недвижимости, а не золота или серебра. Драгоценные металлы не создают денежных потоков и не дают налоговых преимуществ. Тем не менее, можно с определенной уверенностью утверждать, что с учетом фазы экономического цикла, в которой мы находимся, можно приобрести намного больше недвижимости, покупая в данный момент золото и серебро, чем если покупать недвижимость напрямую.
Краеугольным камнем теории «инвестирования по Мэлони» является идея о том, что стоимость различных активов (недвижимости, акций, драгоценных металлов, сырья, продуктов питания и т. д.) меняется циклично относительно друг друга, всегда возвращаясь к средним значениям. В своей книге Майкл Мэлони убедительно доказывает это, анализируя «финансовую историю» за последние 500 лет.
Если подобные циклические колебания действительно имеют место, то будет правильно инвестировать в актив, когда он недооценен, а продавать – когда он находится на пике своей стоимости. При этом важно понимать, что бумажные деньги не могут служить хорошим мерилом стоимости товаров и услуг, а также инвестиционных активов, потому что они непрерывно обесцениваются. Поэтому активы следует не оценивать в «фантиках» (бумажных валютах), а сравнивать между собой: «Сколько баррелей нефти стоит моя квартира?», «Сколько мешков пшеницы стоит 1 пункт индекса фондовой биржи?» и т. д.
В отношении недвижимости Майкл Мэлони и его команда аналитиков измеряют стоимость американской недвижимости в драгоценных металлах. В США с 1987 г. действует достоверный общепризнанный национальный индекс стоимости недвижимости (но не всей недвижимости, а только домов на одну семью) – индекс Кейса – Шиллера. Что касается стоимости драгоценных металлов, то исторические и свежие данные можно получить на сайте kitco.com.
До начала 2000-х гг. золото не пользовалось популярностью у инвесторов, американская недвижимость значительно выросла в цене относительно него. Обратный процесс начался в 2005 г., задолго до финансового кризиса на американском рынке недвижимости. В 2011 г. цены на недвижимость в долларах упали до уровня 2002 г. Но если измерить стоимость недвижимости в золоте, то оказывается, что она еще в 2009 г. «пробила» уровень 1987 г., а с тех пор «просела» еще ниже.
Куда же все таки инвестировать: в драгоценные металлы или в недвижимость?
Например, Майкл Мэлони советует всем инвестировать сейчас около 90% своих сбережений в золото и серебро, а когда придет время, продать драгоценные металлы и купить недвижимость.
С точки зрения составления сбалансированного портфеля, на наш взгляд, будет разумным такой вариант:
- серебро – 10–25%;
- деньги на краткосрочных депозитах – до 10%;
- недвижимость, вложения в зарубежные акции, недвижимость за рубежом – 65–80%.
Как Вы считаете, прав ли Майкл Мэлони?
Действительно ли недвижимость – это самый правильный актив для инвестирования? И стоит ли так пристально рассматривать золото и серебро для инвестиций?
Предлагаем поделиться вашей точкой зрения с другими слушателями на этом форуме.
Источник: www.lektorium.tv